首套房40萬需要支付12萬首付，如果是貸款需要支付28萬 。月供要看貸款方式，如果是選擇商業(yè)貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年;選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元;預(yù)計(jì)全期本息為50.3萬元 。如果選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之后每月遞減6.4元，預(yù)計(jì)全期本息為46.4萬元 。
貸款買房要注意什么1、申請貸款前盡量不要動用公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款 。
2、在借款的最初一年內(nèi)不要提前還款 。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額 。
3、還貸有困難可向銀行申請延期 。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐 。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請 。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù) 。這點(diǎn)很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人 。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押 。當(dāng)借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押 。
6、不要遺失借款合同和借據(jù) 。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件 。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù) 。
【40萬的房子首付多少月供多少】
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