1、外地戶口在杭州買(mǎi)房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn) 。
2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度 。
3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病 。
4、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源;購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出 。所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易 。
買(mǎi)房流程是什么?1、挑項(xiàng)目選戶型 。
挑項(xiàng)目可以說(shuō)是購(gòu)房第一步，也是重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心 。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容 ?；镜木褪撬追Q為“購(gòu)房四看”的 。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵 。如果項(xiàng)目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去 。
2、實(shí)地考察，真實(shí)掌握 。
實(shí)地考察是一定不可缺少的環(huán)節(jié)，比如開(kāi)發(fā)商資格審查，五證是否齊全;另外，一般售樓部都會(huì)有樓盤(pán)模型，實(shí)際環(huán)節(jié)及樣式布局;選擇戶型，需要考慮實(shí)際采光、通風(fēng)等情況 。對(duì)于房屋有一定的預(yù)期 。
3、繳納定金，交首付 。
選中房源后，一般是需要繳納定金 。這個(gè)有什么區(qū)別呢?定金是具有法律效益的，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有雙向約束力，購(gòu)房者違反合同則無(wú)法取回定金，同理，開(kāi)發(fā)商則需要雙倍返還定金 。另一方面，訂金是不具法律效力的，只是預(yù)先支付款項(xiàng) 。定金繳納后，如果你一選房，則后期就可以繳納首付了 。當(dāng)然，如果你的房源尚未開(kāi)盤(pán)，則開(kāi)盤(pán)當(dāng)日你憑借定金即可擁有選房資格 。
【外地人在杭州買(mǎi)房條件】4、簽正式合同 。
在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來(lái)簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買(mǎi)房的，此時(shí)就該付清20%-30%的房款了 。
5、合同登記備案 。
簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理合同登記備案手續(xù)了 。辦理合同登記是要交錢(qián)的，不過(guò)別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開(kāi)發(fā)商掏腰包 。
6、辦理按揭手續(xù) 。
買(mǎi)房子可以有很多種付賬方式，你可以與開(kāi)發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種 。
7、驗(yàn)房交房，辦證入住 。
太原房哥提醒，驗(yàn)房時(shí)，你需用攜帶身份證、《商品房購(gòu)房合同》等材料前去，一般按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍 。沒(méi)問(wèn)題的話，就可以領(lǐng)取鑰匙并直接開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了 。另外，房產(chǎn)證，這個(gè)歸屬你的證明可以有開(kāi)發(fā)商代辦，也可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，只要備齊所需資料及證件即可 。
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