購買車位時辨別是否有產(chǎn)權(quán)有不同的情況 。如果開發(fā)商在房屋銷售時將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；如果開發(fā)商在房屋銷售時沒有將停車場作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的；如果停車場是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權(quán) 。
法律依據(jù)：
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條
公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分 。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積 。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積 。
《民法典》第二百五十四條
國防資產(chǎn)屬于國家所有 。
【購買車位時怎樣辨別是否有產(chǎn)權(quán)】鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有 。
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