小產(chǎn)權房被別人占了可以與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向法院起訴，但是一般情況下小產(chǎn)權房是沒辦法維權的 。所有有關小產(chǎn)權房的協(xié)議、合同，在我國法律上都是不承認的 。如果賣方的行為違反了誠信原則，您可以以賣方違背誠信原則為由，向法院起訴，要求對方賠償 。
【小產(chǎn)權房被別人占了怎么辦】
購買小產(chǎn)權房存在哪些風險1、沒有產(chǎn)權證和土地證
很多購房者選擇購買小產(chǎn)權房主要是因為小產(chǎn)權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權房只有居住權，沒有所有權 。因為小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可 。
2、無法辦理貸款
因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款 。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險 。
3、再交易難
如果購買了小產(chǎn)權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證 。
4、戶口無法遷入
對于購買小產(chǎn)權房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源 。
5、房屋質量得不到保障
因為小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不在政府機構的監(jiān)管范圍內(nèi)，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障 。
買小產(chǎn)權房的注意事項有哪些1、開發(fā)主體要合法
小產(chǎn)權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格 。
2、符合城市規(guī)劃
小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障 。
3、買規(guī)模化的小產(chǎn)權房
雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權房 。為了降低買小產(chǎn)權房的風險，購房者最好買規(guī)模化的小產(chǎn)權房 。
4、多人陪同簽訂合同
購房者在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險 。
5、做好詳細約定
由于小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金 。
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