聶女士|咋回事？她競拍下昆明一法拍房，后悔了......( 二 )
云南凌云律師事務(wù)所楊小敏律師介紹，法拍房有快速變現(xiàn)的需求，所以評估價都會低于市場價。法拍房在經(jīng)過一拍流拍，二拍的時候就會降價10%到20%。
由于起拍價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價，因此，很多人也把目光投向了法拍房。不過，據(jù)律師介紹，法拍房會存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未騰房的情況下進(jìn)行拍賣，會導(dǎo)致實際拍賣成功了，但無法入住、還有原房主對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改造、戶口沒有遷出的情況等等。
法院在進(jìn)行拍賣時，包括拍賣機構(gòu)，都會有一系列的免責(zé)條款，有相應(yīng)的問題，可以去咨詢法院，但法院不負(fù)責(zé)后續(xù)瑕疵的處理。
針對聶女士遇到的情況，楊小敏律師表示，房屋裝修不屬于結(jié)構(gòu)性的問題，不影響居住，對于這些問題，法院不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而聶女士想要退房退款，法律也不支持。律師表示，聶女士如果不滿房屋情況，可以當(dāng)做二手房出售，只不過由于房屋交易不滿足相關(guān)免稅條件，需要承擔(dān)相應(yīng)的稅費。
楊小敏律師提醒，在法拍房的拍賣過程中，信息不對等是一個經(jīng)常出現(xiàn)的情況，競拍者如果沒有對法拍房進(jìn)行詳細(xì)了解，盲目參與拍賣的話，可能會卷入一系列糾紛中。此外，法拍房還存在稅費、物管費、水電煤氣費等相關(guān)費用的成本問題。競拍者要認(rèn)真的算一算，究竟能撿漏，還是會賠本。
（8099999）
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