臨街社區(qū)店：
社區(qū)店優(yōu)選大盤：中國的房地產(chǎn)有非常多的前十的牌子 ， 比如碧桂園（高端的社區(qū)） ， 比如金科或者恒大（中高端的社區(qū)） ， 都是非常好的大盤運營商 。因此 ， 在這些超過10棟 ， 超過1000戶人家的大盤（可能這是大盤的底部規(guī)模） ， 都可以開辦社區(qū)店 ， 社區(qū)店優(yōu)選小區(qū)出入口人流的位置 ， 優(yōu)選一樓或者一樓帶二樓的商鋪 。
租金參考:社區(qū)店的租金比商圈店能優(yōu)惠一點點 ， 參考的標準是45-180元/平方米的租金 ， 這是一樓臨街商鋪的參考價格 。如果是二樓 ， 一般還會低30-60%不等 。
一層層高較高的房屋：通常來講 ， 社區(qū)店的底商 ， 都會采取“挑高層高 ， 小錯層” ， 也就說雖然是一層 ， 但是室內(nèi)的高度超過層高5.4米-6.2米 ， 可以在室內(nèi)做鋼構 ， 做個小錯層 ， 這樣的商鋪通常租金還會貴一些 ， 參考100元-200元/平方 。
位置先后：社區(qū)店的商鋪因為靠近出入口的位置遠近不同 ， 租金通常也會有變動 。通常 ， 越靠近出口 ， 價格就越高一點兒 。新的住宅樓群都已經(jīng)進步到了人車分流 ， 所以 ， 人行的通道才是核心的商鋪位置 。
免租期：由于住宅居民樓在中國存量較多 ， 戶均持有率較高 ， 很多的大盤在售罄率上很高 ， 但是入住率往往不高 ， 所以 ， 在租賃店鋪的時候 ， 可以洽談3-12個月不等的免租期 。通常來講 ， 入住率不太高的頭一年 ， 是需要爭取免租期的 。不然 ， 人流達不到開店需求 ， 很容易造成虧損 。這個還是看您的洽談能力和機遇 。
后續(xù)繼續(xù)為大家更新~
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