上海商鋪（上海為什么現(xiàn)在商鋪不好賣了？）
商鋪 ， 過去在我們國家一直是很好賣的商品 。中國人一直有一鋪養(yǎng)三代的說法 ， 以前說誰誰家有錢 ， 總是說誰家趁多少騾馬牛羊 ， 多少間鋪子 ， 可見商鋪在人們心目中地位 。即使在21世紀(jì)的初期上海 ， 商鋪也是熱銷商品 ， 購買者多是江浙地區(qū)的一些投資者 ， 然而好景不長 ， 大概從2010年以后 ， 商鋪越來越不受人們待見了 ， 而如今 ， 很多人手里的鋪子成為了積壓的負(fù)資產(chǎn) ， 而一般的商鋪出售也越來越困難了 ， 是什么原因?qū)е律啼伈缓觅u了呢？
筆者通過對最近這些年的商鋪情況作了大致分析 ， 發(fā)現(xiàn)大致有以下這些情況導(dǎo)致 ， 如今商鋪不是很好賣的情況 。
第一種情況 ， 國家土地政策造成的 。國家法律規(guī)定 ， 商業(yè)類項目 ， 也就是商鋪的土地使年限是40年 ， 這年限太短 ， 高額的投資投入后 ， 可得利潤大不如前 。一個商鋪從建設(shè)好到運營養(yǎng)熟 ， 起碼5年以上 ， 如今商鋪的租金回報率連5%都難以達(dá)到 ， 收入投資 ， 除去通貨膨脹因素 ， 起碼要25年以上 ， 一般鋪子都是拿地后3年左右才能交房子 ， 純利潤的賺錢年限最多不到15年 ， 土地使用年限到了 ， 到目前仍然沒有補(bǔ)交土地出讓金的具體操作方法 ， 誰也不知道使用年限到期后 ， 需要繳納多少出讓金 ， 以致很多人不敢買年限稍長的鋪子 。一鋪養(yǎng)三代是不可能的了 。
【上海為什么現(xiàn)在商鋪不好賣了？ 上海商鋪】原因之二 ， 日新月異的新商業(yè)模式?jīng)_擊 ， 使得商鋪生意大不如前 。以前 ， 網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá) ， 買東西基本上需要去超市、商店或者大型商場以及大型交易市場 。近些年來 ， 網(wǎng)絡(luò)購物的發(fā)達(dá) ， 使得人民從傳統(tǒng)的購物方式中解放了出來 ， 如今 ， 能快遞 ， 能網(wǎng)購 ， 除去一些特殊商品外 ， 沒有幾個人愿意去現(xiàn)場購買 。
原因三 ， 開發(fā)商的精明與算計 ， 以及狡猾的賣方手段 ， 使得人們很難買到好的鋪子 。如今開發(fā)商建鋪子 ， 不好的鋪子才會第一時間拿出來賣 ， 養(yǎng)這個鋪子起碼十年 ， 沒有什么意義 。好的鋪子 ， 開發(fā)商會自己先使用 ， 使用個10年左右 ， 收取高額的租金 ， 待到十幾年后 ， 黃金期用完 ， 剩下的年限也不是很多了 ， 這個時候會以高額的價格賣給客戶 ， 客戶還剩下20多年的年限 ， 即使很高的租金 ， 也難以獲取相應(yīng)的投資利潤 。尤其那種鋪中鋪 ， 不是獨立的門店 ， 開發(fā)商賣鋪子 ， 普遍會以前幾年租金抵消一定的房價 ， 實際上賣鋪子的合同價很低 ， 一旦幾年后運營不起來 ， 商鋪就成為了蚊子館 ， 小業(yè)主會血本無歸 ， 南匯的五角世茂就是代表 ， 十年過去了 ， 依然是看不到希望 。目前全國各地這樣的商鋪不計其數(shù) ， 套住了無數(shù)人 。
原因四 ， 年強(qiáng)人生活方式的變化 ， 以及沉重的生活壓力 ， 使得他們不愿意去現(xiàn)場消費 ， 沒有能力去消費 。如今的年輕人 ， 你不得不承認(rèn) ， 比以前懶惰多了 ， 回家就是游戲等 ， 不愿意花時間去逛街 ， 逛商場 ， 能網(wǎng)上買就將就一下吧 。高房價壓力下的年輕人乃至中年人生活壓力越來越大 ， 消費能力大不如前 ， 使得他們不得不精打細(xì)算 ， 網(wǎng)上可以有各種活動與優(yōu)惠 ， 不出去 ， 少出去 ， 誰也不知道自己生活的窘迫 。自然 ， 一般商業(yè)設(shè)施里很難看到他們的身影 ， 沒有人流量哪里有繁華的商業(yè)?。?/p>
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