推薦指數(shù)：★★★★
小結(jié)：項目產(chǎn)品一直以來主打剛需，前期地塊多以塔樓為主，云雅苑推出板式產(chǎn)品，宜居度相對更高。
俊發(fā)觀云海·云雅苑將首推6棟住宅，樓棟層高39層，3梯6戶設(shè)計，含89、110、117及138㎡戶型，均為精裝交付。
首先來看89㎡戶型，三室兩廳一廚一衛(wèi)設(shè)計，戶型方正全明，動靜分區(qū)，兩個臥室?guī)эh窗，衛(wèi)生間干濕分離，實用性較高，適合剛需家庭。
89㎡戶型示意
110㎡戶型，三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺設(shè)計，戶型方正，動靜分區(qū)，陽臺約6.6*1.55m，可三面觀景，主臥帶獨立衛(wèi)浴和飄窗。
110㎡戶型示意
117㎡戶型，三室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺設(shè)計，南北通透，采光通風(fēng)效果較好，餐客廳一體連通景觀陽臺，空間較為開闊，臥室?guī)эh窗增加實得面積。
117㎡戶型示意
最后說下138㎡戶型，四室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽臺設(shè)計，戶型方正，動靜分區(qū)，帶約7m朗闊陽臺，客廳開間約4.2m，主臥套房設(shè)計，廚房帶生活陽臺。比起前幾個戶型空間要更開闊，改善性更強。
138㎡戶型示意
總體來看，云雅苑戶型都較為方正，實用性較強，四房更偏改善，適合剛需、剛改家庭。
推薦指數(shù)：★★★★
小結(jié)：項目主要面向剛需/剛改客群，雖然為超高層，但相較前幾期居住舒適度上會有所提升。
俊發(fā)觀云海所處的新螺螄灣片區(qū)近年來發(fā)展較快，是南市區(qū)少有的熱門剛需置業(yè)板塊。
商業(yè)方面，目前周邊最大的綜合商業(yè)配套當(dāng)屬項目對面的新螺螄灣商貿(mào)城，體量約330萬方；沿地鐵1號線還分布著新亞洲體育城、世紀金源、大都摩天購物中心、呈貢春融街、萬達商圈等，均可輕松直達。
新螺螄灣商貿(mào)城
教育方面，項目周邊有一所99班的西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校，占地面積約118.68畝，含27班高中、36班初中及36班小學(xué)，已于2019年開學(xué)。周邊還有關(guān)鎖中心小學(xué)等教育資源。
西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校
醫(yī)療方面，項目周邊3公里范圍內(nèi)有昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、昆明朝陽醫(yī)院等多所醫(yī)院及衛(wèi)生服務(wù)站，同時依賴便捷的交通，可快速通達昆明多家三甲醫(yī)院。
居住環(huán)境方面，新螺螄灣片區(qū)目前主要由俊發(fā)負責(zé)開發(fā)建設(shè)，片區(qū)各項配套逐步落地中，觀云海項目位于城市主干道上，相對來說周邊環(huán)境較好，各項配套齊全，距離滇池邊濕地公園較近，居住舒適度及生活便利度高。
推薦指數(shù)：★★★★
小結(jié)：項目周邊各項配套較為完善，依賴便捷的交通可擴大生活及出行半徑，輕松享受更多主城配套，同時項目自身規(guī)劃有多項配套，業(yè)主日常生活較為便利。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，云雅苑將于月底首推第6棟住宅，戶型建面約89-138㎡，預(yù)計交付時間為2024年年底。
項目目前誠意登記中，登記客戶開盤可享1個點優(yōu)惠，樣板間將在本月23號開放。
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