三、個(gè)人如何貸款買(mǎi)房
目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買(mǎi)房，1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款2．個(gè)人住房組合貸款 。3．住房公積金貸款 。
1．個(gè)人住房商業(yè)性貸款買(mǎi)房 。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款 。只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人 。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了 。
2．住房公積金貸款買(mǎi)房 。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率 。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差 。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半 。
3．個(gè)人住房組合貸款買(mǎi)房 。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款 。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的 。
看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，一般來(lái)說(shuō)只要其符合天津的購(gòu)房政策中的條件的，那就是可以進(jìn)行其房屋購(gòu)買(mǎi)的 。
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