從價計征的，計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減去百分之十到百分之三十后的余值 。從租計征的，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù) 。從價計征百分之十到百分之三十的具體減除幅度由人民政府確定 。房產(chǎn)稅的征收標準，應該繳納的費用，一般就是房子原來產(chǎn)值減除10%或者是30%之后的產(chǎn)值，然后按照1.2%的標準，從這里面進行征收 。
房產(chǎn)稅的征收對象是什么?1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn) 。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所 。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn) 。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn) 。
2、房產(chǎn)稅就是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅 。
3、房產(chǎn)稅負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人 。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納 。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納 。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納 。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納 。
房產(chǎn)稅退稅條件是什么?1、符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房 。
2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人新購住房 。
3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房 。
【房產(chǎn)稅征收標準是什么】4、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還 。據(jù)統(tǒng)計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的占比僅為15%,按照這個比例計算，再減去免征家庭，實際能征稅比重不到1% 。
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