1、契稅計稅依據(jù)錯誤的
這種情形出現(xiàn)于購買一手新建房的購房人 。簡單來說，2016年5月1日全面推行營改增后，契稅的計稅價格為“不含增值稅成交價格” 。
2、購房后又退房的
有的購房人在買房后已經繳納了契稅，但之后又由于種種原因(比如說按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形需要注意：在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅 。
3、未享受優(yōu)惠而多繳契稅的
個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見的購房契稅優(yōu)惠 。
4、實測面積減小的
【買房為什么可以退契稅】購房人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，也就是如果契稅的計稅價格減少了的話，致使多繳了稅款的，可以申請退稅 。
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