雙拼房拆開(kāi)賣可以買 。雙拼房的買賣合同是需要買賣雙方同時(shí)簽字的 。雙拼房實(shí)質(zhì)上就是兩套房子 。雙拼房的所有權(quán)人一般為一個(gè)人，也就是一個(gè)人有兩套房子 。簽訂買賣合同的時(shí)候，要明確規(guī)定是雙拼房，并且寫明兩套房子的情況 。雙拼房是指開(kāi)發(fā)商把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證的 。而有規(guī)定，商品房套型建筑面積在90平米以下的住宅，其面積必須占總開(kāi)發(fā)面積的70%以上，為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤(rùn)高，因此開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)盈利 。
雙拼房是什么性質(zhì)的房子【雙拼房拆開(kāi)賣可以買嗎】1、雙拼房與普通住宅的性質(zhì)是相同的，國(guó)家規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤(rùn)高，所以開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)賣 。
2、需要注意的是由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，所以買來(lái)的房子看似一套，實(shí)際上是買了兩套，也就是說(shuō)如果買房者本來(lái)沒(méi)房，現(xiàn)在買一套雙拼房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理 。
3、按照新政策來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減半征收契稅，即1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按1%*征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠 。
4、如果是非雙拼的120平方米的房屋，契稅依然是1.5%，但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi) 。
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