經(jīng)開(kāi)區(qū)
6月二手房掛牌均價(jià)1.18萬(wàn)元/㎡
成交均價(jià)1.04萬(wàn)元/㎡
以下為熱門(mén)小區(qū)掛牌均價(jià)
經(jīng)開(kāi)區(qū)本月掛牌量3278套，相較于上月增長(zhǎng)99套，總量第八 。
從統(tǒng)計(jì)的21個(gè)熱門(mén)小區(qū)來(lái)看，3個(gè)上漲，18個(gè)下跌 。
表中小區(qū)的漲跌幅度同樣不大，下跌最大的小區(qū)為南天金源4.33%，漲幅最大的小區(qū)為洪城錦苑3.63% 。
總結(jié)
南昌的二手房市場(chǎng)自上個(gè)月突破6萬(wàn)大關(guān)后，6月份依舊以6W+的庫(kù)存居高不下 。二手房市場(chǎng)看起來(lái)呈現(xiàn)出一種高庫(kù)存，低去化的現(xiàn)象 。
6月二手房整體均價(jià)下降，究其原因，或許和以下兩個(gè)因素有關(guān)：
一方面，雖然二手房掛牌均價(jià)調(diào)整幅度不是很大，但是市場(chǎng)降價(jià)范圍的擴(kuò)大化表明賣(mài)家不得不采取降價(jià)的策略來(lái)吸引買(mǎi)家盡早接手 。
另一方面，最近部分銀行房貸利率的上調(diào)、各地停貸風(fēng)波的蔓延，對(duì)于二手房市場(chǎng)雖然還沒(méi)有實(shí)際的影響，但是也算作一個(gè)警示 。
因此可以想見(jiàn)6月二手房?jī)r(jià)向下調(diào)整也在情理之中 。
不過(guò)有趣的是，在絕大多數(shù)二手房降價(jià)的情況下，熱門(mén)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)掛牌價(jià)依然出現(xiàn)了大幅度的上漲，如紅谷灘區(qū)的鳳凰城鳳鳴苑（8.21%）、綠地國(guó)際博覽城一期御瓏（20.92%）、高新開(kāi)發(fā)區(qū)的恒大御景（11.82%） 。
真是可憐天下父母心，無(wú)論是二手房，還是新房和老破小，搭上了學(xué)區(qū)二字，總有人會(huì)買(mǎi)單 。
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