??2021-2022年，屬于房地產行業的馬太效應愈發明顯。在政策持續加碼，高杠桿一去不復返的時代，市場化作一個天平，“三道紅線”則如過篩般將房企們撥往天平的兩端。房企暴雷頻見報端，其中不乏知名百強。同時，由于資金鏈斷裂，樓盤停工、項目爛尾、交付延期等情況屢見不鮮，無數購房者焦慮不已。
??在這種情況下，我們購房者應該如何選擇？現在是買房的好時機嗎？
??別慌，看透市場本質
??房地產行業目前雖遭遇波動，但作為未來國民經濟的重要支柱產業之一，可以說是牽一發而動全身。房價的大漲大跌都會導致房地產行業的震蕩和不穩定，而房地產行業的大幅波動與不穩定，又會導致國民經濟的動蕩，這個結果肯定和國家發展方向背道而馳。
??也正因如此，近期暖春伴隨著各項利好政策一起吹向樓市，無論是“房住不炒”的穩健發展導向，還是滿足居民居住要求的置業需求釋放，都在幫助房地產市場和行業健康穩健的前行。讓市場回歸健康，讓行業穩健發展，從而讓更多人有房可住。
??國家出臺的“三道紅線”政策，其實就給出了購房者選擇可靠房企的衡量標準——更具實力的“綠檔房企”，已成為當下安全置業的重要“盾牌”。
??所以對購房者來說，今年買房的主題也許是：買的對，買的穩。
??有實力，才有底氣
??那么，作為一個普通購房者，我們應該如何判斷一個房企的實力？
??1、觀察其市場表現及經營狀況
??市場表現怎么看？以在房企暴雷風波中始終波瀾不驚的龍湖為例，在行業頻繁爆雷、樓盤停工、爛尾傳聞不斷的時候，龍湖工程質量滿意度仍然在提高，2021年累計提升6.8%。一季度，龍湖在重慶、青島、福州、成都等多個城市也迎來了2022年的首批次交付季，美好兌現一大批新晉“龍民”的龍湖式幸福生活。
??除了準時交付，甚至還有提前，在廣佛地區，白云龍湖招商天鉅項目，也即將實現提前半年交付，同比周邊延期交付/暴雷頻發的市場大環境，龍湖的實際行為就是最好的答卷和口碑驗證！
??（廣州|龍湖招商天鉅實景圖）
??在如今的市場大環境下，龍湖秀出這波操作，不難判斷其企業實力之雄厚。
??作為《財富》世界500強，中國房地產開發企業綜合實力10強，龍湖已經連續6年保持“三道紅線”綠檔水平；也是唯一一家同時獲得三家國際評級機構“投資級”評級（標普BBB、穆迪Baa2、惠譽BBB）的民營房企，持續財務穩健，可靠性更強。
??龍湖集團信用評級數據來源：龍湖集團官網
??同時，相較于單一的房地產開發，龍湖還以商業投資、房屋租賃、空間服務等多航道并舉的方式，開拓利潤增長點，以此保持有質量的穩健發展。這樣一來，即使傳統的開發業務逐漸飽和或產生波動，龍湖也能夠拓展新的利潤增長點。
??這在龍湖財報中得到了體現：2021年龍湖集團營業額同比增長21.0%至人民幣2233.8億，其中物業投資業務收入同比增長37.5%至104.1億，合同銷售額同比增長7.2%至2900.9億。
??龍湖2021年業績數據來源：龍湖集團公眾號
??可以明顯看出，因為始終保持自己的節奏，恪守長期主義戰略，龍湖抗風險性更強，已經有了突出的差異化優勢。這也解釋了為什么，龍湖有實力有底氣準時甚至提前交付，給足消費者安全感。
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