精品亚洲一区二区三区在线播放,啊啊啊一区二区三区亚洲免费

購房合同是購房者通過法律手段來維護自己合法權(quán)益的憑證，其重要性不言而喻！
但是，絕大多數(shù)人對于購房合同的內(nèi)容卻是一知半解，甚至是一概不知。很多時候，購房者對簽訂的購房合同也就是象征性地翻翻看看，很少有人去深入研究購房合同中的詳細內(nèi)容，以至于，等到發(fā)現(xiàn)自己被“套路”，想要運用法律手段來維權(quán)的時候，自己卻連強有力的憑證都沒有。

所以，購房者提前明確購房合同中要包括哪些必不可少的內(nèi)容是很有必要的。為此，筆者特意咨詢了相關(guān)律師，這位“內(nèi)行人”給了我明確的答案，總共10條要點，有購房打算的家庭要了解，這樣一來，可以減少一些不必要的麻煩。

1、購房合同中要包含甲方土地使用依據(jù)以及商品房的詳細情況。包括土地編號、規(guī)劃用途、土地使用年限、小區(qū)位置、房屋面積、房屋形式（期房還是現(xiàn)房）等等。這里有一點需要注意：購房合同中的土地使用信息要與甲方《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》中的信息是一致的，所以，我們在簽訂購房合同的時候，還要仔細查看開發(fā)商的《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，一定要看原件，除了明確信息是否一致以外，還應(yīng)該明確所購房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi) 。

2、購房合同中要包含房屋價格。包括房屋單價、房屋總價、稅費、面積差異的處理等等。倘若購房時連同儲藏室以及車位也一起買了，那么，在購房合同中也要體現(xiàn)儲藏室以及車位的價格（含單價及總價）。
3、購房合同中要包含付款方式及期限。包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額以及違約責(zé)任。
4、購房合同中要包含房屋交付期限。包含房屋交付日期、逾期違約責(zé)任、如遇不可抗力因素的處理辦法以及設(shè)計變更的責(zé)任。尤其是不可抗力因素的條款，務(wù)必完善不可抗力的因素，確保購房者可以順利辦理房產(chǎn)證。而且還要明確房產(chǎn)證的具體辦理時間，以及無法辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
5、購房合同中要包含房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 。包括房屋詳細的質(zhì)量要求、裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾以及房屋質(zhì)量爭議的處理等等。

6、購房合同中要包含產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。
7、購房合同中要包含房屋保修責(zé)任以及乙方的使用權(quán)限。
8、購房合同中要包含雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)，解決一切爭議問題。
9、購房合同中要明確違約賠償責(zé)任。比如質(zhì)量、交付、相關(guān)配套建設(shè)等等。
10、購房合同中要包含其他相關(guān)事項以及附件，比如開發(fā)商的某些口頭承諾等等。
以上10點，就是購房合同中要包含的必不可少的內(nèi)容，你明確了嗎？

最后，筆者想結(jié)合一個實際案例來闡述一下購房合同的必要性。
前不久，有網(wǎng)友給我發(fā)私信，說他買房被騙了。這位網(wǎng)友今年28歲，明年準(zhǔn)備結(jié)婚，這次買房就是為了買婚房，本來是一件值得高興的事情，但是，卻因為買房過程中的失誤，導(dǎo)致全家陷入財政危機，還沒拿到房子，這是怎么回事呢？原來這位網(wǎng)友買的房子沒有購房合同，只有一張內(nèi)部認購書，經(jīng)相關(guān)部門的調(diào)查，原來是房子根本沒有預(yù)售許可證，也就是說，該小區(qū)屬于違法銷售，而且，該小區(qū)的銷售公司與房屋開發(fā)公司并非一家，所以，現(xiàn)在小區(qū)的銷售公司卷錢跑路了，開發(fā)公司也屬于受害者，而網(wǎng)友等購房者，除了一張內(nèi)部認購書，其它任何憑證都沒有。