房貸擔保人不算二套 。目前的二套房認定標準是“認房也認貸”，只要有房產登記記錄或者貸款記錄，再貸款買房就會被認定為第二套房；但作為父母的“貸款擔保人”，因為在貸款記錄里不是貸款人，只是擔保人，承擔擔保責任則不會影響購房貸款；只要不是父母房子的產權人及貸款人，就不會留下房產登記和貸款記錄，不影響貸款購買第一套住房 。
房貸擔保人要承擔哪些法律責任【房貸擔保人算二套嗎】當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批 。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔 。常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人 。
如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的 。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔 。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的 。
在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內 。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額 。
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