1. 首頁 > 云知道 > >

廣西|吃驚不？蓮湖2宗地成交，毛坯房限價1.95萬/㎡，直逼高新！

廣西

【廣西|吃驚不？蓮湖2宗地成交，毛坯房限價1.95萬/㎡，直逼高新！】廣西|吃驚不？蓮湖2宗地成交，毛坯房限價1.95萬/㎡，直逼高新！

文章圖片


近期 ， 西安土拍不多 ， 但并不意味著沒有爆點 。

日前 ， 蓮湖區2宗不大的地塊成交 ， 毛坯房均價上限1.95萬/㎡ 。 這個房價水平恐怕超出了很多人對蓮湖區的房價認知！4月11日 ， 蓮湖區兩宗地塊按照“限房價、定品質、競地價”規則出讓成交 。 一宗地位于蓮湖區棗園西路以南、規劃路以北 ， 地籍編號LH9-4-244-1 ， 用地性質為居住 ， 凈用地面積3698.2㎡ ， 折合5.547畝 ， 容積率不大于4.45 。

其中住宅用地3473.25㎡ ， 折合5.210畝；商服用地224.95㎡ ， 折合0.337畝 ， 設為共用宗 。 按照出讓要求 ， 地上建筑16440㎡ ， 其中住宅建筑面積14100㎡、配套公建建筑面積1340㎡、城市級公建建筑面積1000㎡ 。 該地塊最終被西安君泰房地產開發有限公司以起始價3195萬元摘得 ， 折算約1440萬元/畝 ， 樓面地價約4859元/㎡ ， 毛坯房銷售均價不高于14497元/㎡ 。 另一宗地位于蓮湖區南小巷以東、八佳路以北、西關正街以南 ， 地籍編號LH2-4-178 ， 本次出讓用地面積21.577畝 ， 與16.535畝安置劃撥地設為共用宗 。
本次出讓的居住用地14384.71㎡ ， 折合21.577畝 ， 容積率不大于5.11 ， 建筑密度不大于32.18％ ， 綠地率不小于31.90％ 。 按照出讓條件 ， 該宗地地上總建筑面積129767㎡ ， 其中住宅112255㎡ ， 配套公建2428㎡ ， 公辦幼兒園1152㎡ ， 商業13932㎡ 。 最終 ， 該地塊被陜西鼎誠智和置業有限公司以起始價22276萬元摘得 ， 折合約2581萬元/畝 ， 樓面地價約7576元/㎡ ， 毛坯房銷售均價不高于19500元/㎡ 。 從這兩宗地均是起始價成交來看 ， 要么沒有更多房企參與競拍 ， 要么是皆大歡喜的勾地 。 當然 ， 這已不重要 ， 重要的是順利成交了 。
這兩宗有兩個共性的特點：一是都屬于老城區更新項目 ， 地段成熟度比較高；二是容積率都很高 ， 前者是4.45 ， 后者是5.11 。 從房價看 ， 位于棗園板塊的LH9-4-244-1地塊 ， 毛坯房均價不高于14497元/㎡ ， 在板塊內已經不低了 ， 但是從目前中心城區的房價水平看 ， 不算高 。 遺憾的是 ， 地塊不大 ， 只有5畝多 ， 而且容積率比較高 ， 無論怎么做 ， 剛需定位應該是無疑了 。 而位于西關正街南側的LH2-4-178地塊 ， 面積同樣不太大 ， 但是還可以 ， 有21畝多 ， 在容量上比前者要好得多 。 但同樣存在容積率過高的問題 ， 而且毛坯房均價不超過19500元/㎡ ， 問題就來了 。 一般來說 ， 在開發商眼里“不高于”就是要“達到”的意思 ， 比如容積率不高于A ， 那實際的容積率就會達到A ， 最多可能是少那么個0.0幾而已！目前西關正街那邊沒有新盤在售 ， 價格沒有直接可參考對比的 。 但是 ， 在北邊一點 ， 玉祥門大慶路兩側和大興新區是有新盤在售 ， 可參考對比的 。

玉祥門大慶路南側的恒天智系 ， 在售的商辦小戶型 ， 裝修房均價在1.7-1.8萬/㎡；西站旁的黃金嘉園和大興東路上的大興九臻、御筆華庭2021年毛坯房均價1.31-1.46萬/㎡ 。

大興新區板塊去年和今年有天朗熙湖、老三屆悅湖、老城根藍光雍錦世家等 ， 2021年均價在1.46-1.72萬/㎡ 。
比較而言 ， 1.95萬/㎡的均價 ， 無論是毛坯還是裝修 ， 在蓮湖區來說 ， 目前是最高的了 ， 已經直逼高新 。
未來 ， 無論是做什么產品 ， 是否裝修 ， 在西關正街、有著5.11容積率的情況下 ， 開發商怎么面對 ， 是自己做還是和名企合作？這確實是個問題和值得關注的懸念 。

推薦閱讀