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引言：我國的房地產行業一直如火如荼的發展 ， 近日有消息傳出可能會迎來新一輪的拋售潮 ， 有專家對此作出預測：未來房價會出乎所有人的意料 。
我國的城鎮住房率達到了96%以上 ， 每一戶家庭平均有1.5套房 ， 有兩套房以上的家庭比例也達到了31% ， 三套以上的家庭占全部的10.5% 。 2020年4月的一份城鎮家庭統計報告顯示 ， 截止到19年底 ， 國內城鎮家庭平均資產達到317.9萬元 ， 而其中的房產價值資產就超過了70% 。
這些數據無不體現了我國目前的住房普及率非常高 ， 房地產行業已經出現供過于求的現狀 ， 房產閑置成為該行業的瓶頸問題 。 其次是過去房價的上漲使很多人都深陷炒房熱潮 ， 把更多的存款投資進入房地產行業 ， 這導致了一系列不良的社會現象 ， 人民群眾的消費能力出現下降 ， 城市發展現狀與高昂的房價出現不平衡 ， 國內實體經濟的削弱以及部分地區對于土地的依賴程度過剩 。
因此國家推出了住房不炒的理念 ， 并對這個現象做出了一定程度的嚴格調控 。 數據顯示2018年以來 ， 國內房價大幅上漲的趨勢已經漸漸趨于平穩 ， 近兩年漸漸出現了下降趨勢 。 這也意味著房子的投資價值能力變弱 。 2021年末國內的平均房價已經降低到了9500元每平方米 ， 同比下降了15％ 。 國內70個城市當中有70％的新樓房價格出現下降 ， 二手房的降低價格占比90% 。
有房地產的專家曾經表示 ， 對于那些炒房客而言一些住房房貸、房子后期的折舊率還有其他等多方面的影響因素 ， 一旦房價漲幅低于9% ， 房地產行業就沒有盈利的空間 。 對于當時投資房產的企業家們來說大概率是會出現資本的虧損的 。 也許會有個別城市漲幅超過9% ， 房價的漲跌幅度不穩定 ， 會帶來負面的經濟效益 ， 住房的投資屬性已經漸漸清零 。
當房子沒有了繼續投資的意義 ， 越來越多的炒房客避免自己出現更多的虧損和緊急拋售 。 國家給出的公開資料顯示我國目前有11個中心城市的二手新房法拍數額超過十萬套 ， 其中也包括一些一二線大城市 。 杭州 ， 重慶 ， 天津 ， 成都等地區的法拍掛牌數量分別達到了17萬 ， 16萬 ， 15.2萬以及14.8萬套 ， 像西安 ， 廣州等地區最少都超過10萬套 。
為什么說是緊急拋售呢？這兩年房價雖然出現下跌但并不是大幅度的 ， 對那些剛需購房者而言并不會把自己剛買的新房拋售出去 。
以上所提到的二手房的掛牌量每天都有所增加 ， 我國經濟學家馬光遠對此作出了總結 ， 他認為國內目前的樓市已經出現了很大的改動 ， 房地產行業接下來會面臨下坡路 。 2022年將會是房地產發展的轉折點 。 未來房價會超出大家的想象 ， 主要體現為以下三個原因：
一、住房不炒已經成為一項國家規定的主要政策 ， 未來房價的走勢會更加清楚 。 根據地產發布的數據顯示 ， 2021年國家層面對我國的樓市進行了651次的調控 ， 比起2012年增長了33% ， 創下歷史新高 。 其中還包括一系列的任何調控 ， 比如在金融方面我們可以感受到的三道紅線 ， 限制房地產企業家的大額負債 ， 限制人們對于房子的貸款 ， 從根本上抑制房價泡沫的形成 。
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