貸款買二手房是有房本的 。只要買方和賣方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，就可以拿到房產(chǎn)證 。而房產(chǎn)過戶手續(xù)是在買方向賣方支付了首付款之后辦理的 。
買方在賣方那看中房子，和賣方商議好價(jià)格之后，就會(huì)帶上資料和賣方一起到銀行或貸款機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)貸款 。
銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行初步評(píng)估，并安排房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房 。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房后，就會(huì)向銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，而銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)報(bào)告和相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過，就會(huì)給出一個(gè)具體的貸款額度、期限等等 。
而在銀行或貸款機(jī)構(gòu)審批完成后，買方就可以向賣方支付首付款，首付款付完，買賣雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了，之后等過一段時(shí)間，買方就可以拿到房產(chǎn)證了 。拿到房產(chǎn)證之后，再去銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)即可 。
貸款買二手房的注意事項(xiàng)1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額
貸款購買二手房時(shí)，購房者要注意貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度 。
2、注意二手房房齡
二手房的房齡會(huì)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)有很大的影響，因?yàn)殂y行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕 。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年 。房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短 。
【貸款買二手房有房本嗎】3、注意房屋產(chǎn)權(quán)
購房者在購買二手房的時(shí)候應(yīng)該多多注意房屋的產(chǎn)權(quán)，有些二手房是沒有產(chǎn)權(quán)的，購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋對(duì)于購房者來說有很大的風(fēng)險(xiǎn)，房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣 。而且有些房屋有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。
4、選擇貸款銀行
貸款購買二手房時(shí)，購房者可以自己選擇貸款銀行，但是不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的 。購房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件 。所以說，大家在選擇銀行的時(shí)候可以多多去了解幾個(gè)銀行，最后選擇最適合自己的 。
5、注意還款方式
貸款購買二手房時(shí)，購房者要注意還款方式，目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金 。等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額 。等額本息是指購房者每月需要還款額是相同的;前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。
6、注意貸款年限
在購買二手房的時(shí)候會(huì)影響到貸款年限的因素非常多，購房者在辦理貸款時(shí)，貸款的年限越長(zhǎng)，總的還款利息就越多，但是每個(gè)月的還款金額就會(huì)少很多，貸款年限短，總的還款利息就比較少，但是每個(gè)月的還款金額就更多了 。
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