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房貸斷供潮是什么意思

房產知識房貸斷供房貸還款

房貸斷供潮是指越來越多的人無法償還房貸而出現斷供;出現這樣的原因，主要是因為人們出現失業沒有經濟來源，導致無力償還，還有部分人原本是能夠按時償還房貸的，但是由于生活壓力提高，家庭開支大，所以無法繼續償還房貸 。
房貸斷供有何后果?房貸的斷供對企業和個人而言，必然將帶來一系列的嚴重后果 。
1.影響個人征信
【房貸斷供潮是什么意思】房貸斷供屬于比較嚴重的一種違約行為，對于房貸斷供的行為，銀行首先會催促借款人還貸，逾期仍未還款的，將會進入征信黑名單，五年內無法再次申請任何銀行貸款，嚴重的還會影響個人的貸款消費 。


2.承擔違約責任
在辦理貸款手續時，都要簽貸款合同，斷供肯定是屬于借款人的一種違約行為 。如果借款人多次或者長期不還銀行的貸款，那承擔違約責任是跑不了的 。包括償還貸款本息和罰息，還需要支付銀行對借款人提出的訴訟等相關費用支出 。
一般來說，對于商業貸款買房，若出現逾期行為，那么罰息將根據借款合同約定利率的130%-150%左右來進行收取;對于公積金貸款買房，若出現逾期行為，那么罰息將根據借款合同約定利率的150%來進行收取 。本來就沒錢還房貸，如果還要交罰息，那對于房奴來說無疑是雪上加霜!
3.房屋被拍賣
貸款人一般都是將房產抵押給銀行作為擔保的，那么，銀行會將該擔保房產進行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人 。
4.對其他財產的威脅
銀行一般拍賣房屋，根據市場接受程度，都采用大幅折價的方式 。如果拍賣后的房屋價值，還不足以償還貸款金額，那購房者仍然要支付余額缺口 。銀行也有權利執行違約者的其他財產，并不是一拍了之 。
很多購房者，尤其是炒房人，在房產一路飆升時，勾連金融機構和評估機構將自身房產價值有多大做多大，以增加貸款額度 。一旦房產出現大幅下跌，資不抵債就會發生 。
5.經濟損失
發生斷供，如果你已經還了幾年貸款本息，那現實的損失就是之前支付的利息就打了水漂 。同時損失的還有房屋成交過程中所支付的各類稅、費，這些不可能退還，也占到房產總值的相當比例 。


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