已購(gòu)公房指的是個(gè)人從企事業(yè)單位購(gòu)買的公有住房 。已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房，或者依照地方人民政府規(guī)定的住房保障政策購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房 。
按照產(chǎn)權(quán)人不同，公房可分為三類：
第一類：主管公有住房，指政府接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房 。大多由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，其中少部分免租給單位 。
第二類：?jiǎn)挝蛔怨墚a(chǎn) 。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房 。
第三類：產(chǎn)權(quán)人為行政事業(yè)單位，用于分配或出租給單位員工居住使用 。
公房和商品房有哪些區(qū)別?1、房屋性質(zhì)
商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。
2、購(gòu)買對(duì)象
購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工 。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房，對(duì)購(gòu)買商品住房的對(duì)象沒(méi)有太多的限制 。
3、房屋價(jià)格
公房是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償 。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價(jià)格是以政府為主導(dǎo)的，市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的 。
4、購(gòu)買面積
在購(gòu)買商品房時(shí)，面積和數(shù)量沒(méi)有太大的限制，但是國(guó)家對(duì)購(gòu)買房改購(gòu)房面積上有一定的限制，并且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。
5、購(gòu)房政策
購(gòu)買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣 。而商品房房?jī)r(jià)相對(duì)公房來(lái)說(shuō)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定 。
6、房屋稅費(fèi)
【已購(gòu)公房是什么意思】購(gòu)買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個(gè)稅以外，還需要繳納土地出讓金 。
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