1、無民事行為能力人訂立的認(rèn)購書;
2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認(rèn)購書;
3、認(rèn)購書不是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的;
4、認(rèn)購書違法、違背公序良俗的 。
新房認(rèn)購書應(yīng)該如何簽訂1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，當(dāng)需要簽房屋認(rèn)購書的時(shí)候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)常考察才行，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定 。
2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購書的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還 。
【認(rèn)購書什么情況下無效】3對于開發(fā)商的承諾事項(xiàng)，一定要在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦 。
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