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二手房只剩23年產權可以買嗎

房產知識二手房房屋產權期限

二手房如果只剩下23年的產權 ， 也是可以買賣的 ， 因為是住宅類的房屋 ， 在70年產權到期之后 ， 產權會自動延期 ， 只需要繳納少量的土地出讓金 ， 可以繼續擁有土地的使用權 。

二手房只剩23年產權可以買嗎


房屋產權到期怎么辦?解讀：《民法典》第三百五十九條提出“住宅建設用地使用權期間屆滿的 ， 自動續期 。續期費用的繳納或者減免 ， 依照法律、行政法規的規定” 。
非住宅建設用地使用權屆滿后的續期 ， 依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬 ， 有約定的 ， 按照約定 。沒有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、行政法規的規定辦理 。
對于住宅建設用地使用權期限屆滿的 ， 自動續期 。這意味著兩個信息：
一是土地使用權滿70年之后 ， 可以自動續期 ， 不必擔心土地被收回 。
二是續期是否需要繳納費用暫未明確 ， 有減免的可能 。
對于自動續期的期限如何規定 ， 是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題 ， 交由其他法律、行政法規規定 。目前 ， 因絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期 ， 故法院面臨的相關法律爭議較少 。
劃重點：房屋產權70年到期后會自動續期 ， 但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用 ， 還需要國家出臺相關政策法規 。
買二手房注意事項和手續是什么?1、核實產權是否清晰 ， 出售方必須是房屋的擁有人 ， 并且已辦理房屋權屬登記 。通過查驗產權證和產權人身份證核實 ， 確認無誤 。
2、核實清楚房屋基本狀況 ， 在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況 ， 有無共有人、有無抵押、有無出租等情況 。這些情況的核實 ， 有利于你控制好交易的實際成本和風險 。
3、明確交易程序 ， 二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟 。
4、違約責任要明確 ， 要有力度 ，  ， 買賣雙方要明確嚴格的違約責任 ， 是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障 。實踐中 ， 小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失” ， 缺少實際效果 。
【二手房只剩23年產權可以買嗎】5、出售方的戶口一定要遷出 ， 遷移戶口是公安機關辦理的 ， 戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方 ， 如果不能 ， 當然也遷不走了 ， 所以這類糾紛由于不適合強制執行 ， 目前法院現在還不受理這類案件 。

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