1. 首頁 > 云知道 > >

哪些二手房是不能買的

房產知識二手房二手房買賣

1、房齡太老的二手房：貸款買房時房齡會影響貸款的申請 。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡 ， 通常要求是20-25年 ， 但是嚴格的銀行是10-15年 ， 房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸 。買房的時候房齡是20年 ， 如果以后想轉手 ， 想想就知道不容易 。
2、違規私建的房子：有一些業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平臺 。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等 。另外 ， 如果業主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間 。這些問題都需要新業主實際的去考察 。
【哪些二手房是不能買的】

哪些二手房是不能買的


二手房買賣需要注意些什么1、產權證件：購買二手房的話 ， 購房者在簽合同交定金之前 ， 一定要核查一下跟房子有關的證件 ， 比如說房產證書和賣家的身份證 ， 房產證上面的產權人一定要是賣房人 ， 只有產權人才有權利賣房子 。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險 ， 在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況 ， 并且買了之后辦理不了過戶手續 。
2、購房流程：很多購房者表示 ， 購買二手房的流程要比新房復雜 ， 要想減少麻煩的話 ， 勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的 ， 從選房到簽合同 ， 從辦理貸款手續到過戶手續 ， 每一步都有可能會發生意料之外的情況 。作為購房者 ， 在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了 。
3、合同內容：簽訂二手房買賣交易合同的時候 ， 購房者一定要注意細看合同中的內容 ， 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面 ， 但對于一些細節問題還應約定清楚 。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務 ， 一定要是對等的 ， 還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 。
4、驗收注意細節：二手房畢竟是有人居住過的房子 ， 在驗收房屋的時候 ， 房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋 ， 所以驗收二手房也是一個難題 ， 比如說關于費用的結算 。由于買賣雙方疏忽 ， 沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算 ， 等買方入住后 ， 收到上述賬單時 ， 才發現賣方欠繳大量費用 ， 再回頭找其結算時 ， 房東早已音訊全無 。


    推薦閱讀