眾所周知，高層住宅是目前樓市當之無愧的主流住宅形式，而且，長期來看，這一現狀還會維持很長一段時間 。所以，人們在買房的時候，需要對高層住宅有一個全面的了解，尤其是高層住宅各樓層的優缺點，畢竟，目前的房價非常高，一旦買錯了房子，不僅會影響到購房者的居住體驗，從而降低購房者本人及其家庭的幸福生活，還會造成所購房子的流通性減弱，導致房子不容易轉手，從而影響到房子的升值空間 。
在過去，行業內一直有“窮不買一樓，傻不買頂樓”的說法，在筆者來看，這樣的說法并非空穴來風，而是一樓和頂樓的居住體驗確實不高 。比如一樓，任何住宅形式的一樓都有“6個缺點”，分別是：采光差；視野差；通風性差；安全性差；私密性差以及室內潮濕、多蚊蟲，而且，一樓存在的這“6個缺點”是無法避免的 。同樣，頂樓也有2個無法避免的缺點，讓人難以接受，分別是：冬冷夏熱以及漏水的問題，另外，由于頂樓的樓層過高，水壓也會經常不穩定，從而會影響到住戶的正常生活 。
所以，在購買高層住宅的時候，大多數人都會選擇避開一樓和頂樓，但是，很多人不清楚的是，除了一樓和頂樓，另外3個樓層也需要謹慎選擇 。
1，二樓 。高層住宅的二樓雖然不是最低樓層，但是，同樣會面臨和最低樓層差別不大的問題，比如采光差、視野差、通風性差等等，而且，相比較一樓的房子，二樓的房子還有一個更大的缺點，那就是下水道反水的風險 。
值得注意的是，高層住宅的一樓是單獨走的下水道，所以，一樓不會存在下水道反水的風險，但是，二樓則不然，二樓是整棟樓管道的最低點，如果樓上往下水道亂扔東西或者因為管道老舊等原因造成管道堵塞，那么，就有可能會造成二樓的下水道反水，要知道，一旦下水道反水，就會給二樓的住戶造成極大的麻煩和損失，雖然現在可以有一些辦法緩解二樓下水道反水的風險，但是，仍然無法徹底根除，介于這些缺點以及風險的存在，所以，在購買高層住宅的時候，二樓也是需要謹慎選擇的 。
2，腰線層 。所謂腰線，也叫作“裝飾線”，一般指建筑墻面上的水平橫線，主要起到裝飾作用，并無其它實質性作用 。但是，腰線的存在，卻會對所在樓層住戶的居住體驗有一定的影響，比如會影響到腰線上下樓層的采光和通風效果，再比如腰線會儲存一定的灰塵和垃圾以及雨雪，導致很多腰線層的住戶不敢開窗，長此以往，還會造成腰線層房子的滲水等問題 。介于此，在購買高層住宅的時候，腰線層也是需要謹慎選擇的 。
這里需要注意的是，在買房的過程中，售樓顧問一般都會對腰線閉口不談，或者用“裝飾線”來代替說明，作為購房者，我們需要清楚，裝飾線就是腰線，而且，即便售樓顧問閉口不談，我們也要主動詢問清楚腰線所在的樓層 。
3，設備層 。設備層主要存在于高層住宅，由于高層住宅的樓層較高，一般為30~34層之間，為了保證整棟樓的正常運行，所以，就需要有大量的設備來輔助運行，比如供水設備、電梯設備、消防設備、電氣設備、網絡設備等等 。
但是，值得肯定是，這些設備的存在會對設備層的住戶產生一定的影響，比如噪音影響，因為設備的運行會發出聲音，有些聲音甚至比較大，對于一些睡眠質量不佳的住戶來說，可能是難以忍受的 。再比如輻射影響，雖然輻射不大，一般都在合理范圍內，但是，長期居住，難免不會對住戶的身體健康有一定的影響 。
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