開(kāi)發(fā)商的五證是復(fù)印的也是可以買房的，一般開(kāi)發(fā)商也不會(huì)展示原件，畢竟丟了的話補(bǔ)辦也是麻煩事，會(huì)影響銷售 。一般查看開(kāi)發(fā)商的五證以后最好打開(kāi)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)對(duì)照一下，只要是沒(méi)有誤差的話就可以買了 。
買期房需要注意什么1、售樓處是否有預(yù)售許可證 。
買期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房 。上網(wǎng)查找工程商的評(píng)價(jià)，是否有不良記錄等 。這些資料在網(wǎng)上都有信用檔案的，只要查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，并上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù) 。
2、付款的時(shí)間及方式 。
買期房可以采用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束 。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng) 。
3、違約責(zé)任的約定 。
要額開(kāi)發(fā)商約定好，若開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失 。這跟購(gòu)銷合同不同，是可以維護(hù)自己的權(quán)益的 。根據(jù)一般的違約條款，購(gòu)房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù) 。
4、合同中訂立"預(yù)期違約"條款 。
【開(kāi)發(fā)商的五證是復(fù)印的可以買房嗎】事先在合同中訂立"預(yù)期違約"條款后，若再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況，購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利 。
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