政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房 ， 因此工抵房不能備案 。只要手續齊全 ， 并在購房合同中列出相關注意事項以及條款 ， 工抵房是可以買賣的 。開發商把房子賣給業主后 ， 取消抵押 ， 不存在任何問題 。
工抵房與商品房的區別?最大的區別就是 ， 工抵房的房屋產權不在開發商手里 ， 而是在建筑方;并且工抵房是折算成貨幣 ， 不是單純的房子 。
因為工抵房的全稱叫做工程抵押房 ， 是房產開發商將未出售的房子 ， 全部抵押給建筑方或者材料商的一種方式 。
而商品房擁有“五證” ， 能夠讓開發商與消費者間進行售賣 ， 主動權掌握在開發商手里 。
買工抵房的風險?【工抵房為什么不能備案】1、明確簽購房合同的對象 ， 消費者在購買工抵房時 ， 必須和開發商簽合同 ， 與債權公司簽訂的無效 。如果債權人已經辦理了過戶手續 ， 那消費者就與債權人簽合同 ， 類似于二手房 。
2、在買房之前 ， 應到國土房管局交易中心查看房子是否被抵押 ， 以及房子被抵押后的解押期限 ， 避免出現房產糾紛 。
3、注意簽訂合同的細節條件 ， 部分條款是能夠進行修改的 ， 避免出現不必要的麻煩 。
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