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限購|“新一線”城市開啟救市潮！限購限售放松，釋放重要信號！

蘇州購房置業南京限購

限購|“新一線”城市開啟救市潮！限購限售放松，釋放重要信號！

2022年以來 ， 伴隨著樓市下行壓力加劇 ， 樓市松綁仍在繼續 ， 各地政策暖風頻吹 。
據無憂找房不完全統計 ， 4月以來（截至4月12日） ， 已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14個城市放松了購房政策 ， 涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容 。
值得注意的是 ， 救市大潮正從三四線城市、部分省會城市擴散至“新一線”熱點城市 ， 比如蘇州、南京等放松限購 。
在此之前的重磅放松 ， 只是弱的省會城市放松 ， 現在輪到新一線的熱門城市了 ， 這超出了很多人的預期 。 有專家預測 ， 接下來或有更多熱點城市局部放松 。
蘇州：二手房限售由5年改為3年第一個發出松綁信號的“新一線城市”是蘇州 。 日前 ， 蘇州放松了二手房限售年限 ， 由5年改為3年 ， 消息一出便引發了市場熱議 。
蘇州GDP超2萬億 ， 在全國排第六位 ， 2021年年末 ， 蘇州全市常住人口1284.78萬人 。 而且 ， 蘇州此前因為樓市過熱 ， 被住建部重點監控 。
自2019年 ， 蘇州出臺限售政策 ， 連漲了5年的蘇州樓市便開始橫盤下跌 ， 直到現在市場還是比較低迷 。
此次蘇州新政主要針對于二手房 ， 從月度數據來看 ， 2022年1月共成交4614套 ， 2月成交1698套 ， 3月僅成交3541套 ， 其中2月成交套數同比下降超六成 。
放松二手房的限售 ， 加上金融信貸政策的寬松 ， 對二手房市場來說釋放出積極信號 。 同時限售放開后 ， 會有更多的房源會被掛出 ， 在售價方面大概率也會作出讓步 ， 對購房者是利好 。
南京：非戶籍購房者可攜帶證件開具購房證明南京作為江蘇的省會 ， 還是新一線城市、長三角及華東唯一的特大城市 。
4月12日 ， 南京市六合區房產交易中心表示 ， 非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放松 ， 若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、小孩出生證明 ， 若未婚（可攜帶個人身份證、戶口本）即可開具1張六合區的購房證明 ， 且只能在六合區使用 。
這也意味著 ， 非南京市戶籍居民想在南京六合購房 ， 僅需相關身份證件即可購房 ， 而在此前 ， 需提供大專及以上學歷及勞動合同 。
在此之前 ， 南京溧水也已調整購房政策 ， 外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明 ， 無需社?；騻€稅證明 ， 相當于放開了當地的限購政策 。

【限購|“新一線”城市開啟救市潮！限購限售放松，釋放重要信號！】易居企業集團CEO丁祖昱表示 ， 長三角一直以來都是樓市“晴雨表” ， 而蘇州、南京此次放松限購和限售 ， 或成為熱點城市樓市政策風向標 ， 未來下行壓力較大的二線城市或將效仿蘇州局部放松 ， 乃至取消“四限” ， 壓力城市更將在需求端予以刺激 。
隨著相對充裕的改善性需求持續釋放 ， 各線城市房地產市場有望輪動回穩 ， 市場熱度將由一線城市到二線城市最后三四線城市梯次傳導 。
目前絕大多數城市房價處于橫盤階段 ， 部分一二線城市已經略有回暖的跡象 ， 此時的市場是平穩的 ， 房價不會大漲大跌 ， 且有較為充足的時間讓你挑選和對比 。
由于疫情沖擊 ， 很多城市的利好政策效果顯現還需要一段時間 。 但可以肯定的是 ， 基本面較好的城市勢必率先回暖 ， 諸如深圳、惠州、珠海、南京、無錫、常州等有望在二季度率先迎來轉機；武漢、鄭州、廈門等或將輪動傳導而筑底企穩 。 這些城市的剛需和改善 ， 趁政策放松 ， 利率下調 ， 房價橫盤 ， 可以準備上車了 。

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