車庫是算作是一套房產(chǎn)的，只要是可以辦理產(chǎn)權(quán)證就算是一套房產(chǎn)，不過不論車庫的性質(zhì)如何一般都不算是住房，所以不會影響購房、賣房和交稅等情況 。不過某些老車庫的性質(zhì)有被劃分成住房的情況，買老小區(qū)的車庫時需要注意 。
買車庫的注意事項1.車位產(chǎn)權(quán) 。
在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證;另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán) 。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后就無法在市場中進行產(chǎn)權(quán)交易的 。
2.所賣使用權(quán)性質(zhì) 。
如果是買三四十年車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護 。因此，對于這種情況，消費者一定要看清合同細節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán) 。
3.買正規(guī)車位可按揭貸款 。
一手車位一般可以辦理按揭 。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了 。
4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證 。
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通 。
5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費 。
二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等稅費 。
小區(qū)里的地下停車位有沒有產(chǎn)權(quán)證【車庫算不算房產(chǎn)】1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證 。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或出租 。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位 。
2、一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃 。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證 。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的 。
3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項 。
4、但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定 。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產(chǎn)權(quán) 。這樣可以分開賣 。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫 。
5、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進行出售、附贈或出租 。
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