辦理房貸可以是首套房也可以是二套房，通常首套房貸款利率要低于二套房，根據(jù)房貸政策規(guī)定，購房者在買房時，首套和二套房都可以申請貸款，但對于三套房是不受理貸款的 。
【辦理房貸是首套房嗎】
購房者買房貸款的注意事項第一，要量力而行，我們在申請貸款時一定要清楚自己的經(jīng)濟能力，切勿以降低生活質(zhì)量為代價而選擇一步到位或者縮短貸款年限 。
第二，要向銀行提供真實的資料 。六在申請貸款時，銀行會要求我們提供一些證明資料，比如銀行流水收入證明等，很多朋友為了能夠順利通過貸款審核，會在證明資料上面做手腳，可一旦被銀行銀行發(fā)現(xiàn)有造假的行為，不僅會拒絕向你發(fā)放貸款，而且還會影響個人的征信 。
第三，要選擇適合自己的還款方式，目前的還款方式分為兩種，一種是等本息，另一種是等額本金，二者雖然只有一字之差，但本質(zhì)上還是有很多不同的等本息，每個月的還款數(shù)額相同，前期還款壓力小，而等本金每月的還款數(shù)額是逐漸減少的，前期還款壓力較大，這類還款方式對貸款人的銀行流水有一定的要求，比如適用于經(jīng)濟能力較強的購房者，不過具體應(yīng)該如何選擇，還是要根據(jù)自身情況做決定 。
第四，讓單位開具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核 。同時還需要將所有交納款項的發(fā)票保留起來，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進行房屋產(chǎn)權(quán)辦理時，需要提供這些發(fā)票 。
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