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房貸面簽了算是過了嗎

房產知識網簽購房房貸面簽

房貸面簽了不一定算是過了 。房貸去銀行面簽，面簽時還會有一個審核的過程，如果面簽失敗了，那么用戶就無法簽訂房貸合同 。實際上，只有簽訂了房貸合同，才算用戶申請房貸通過了，只是通過了房貸審核，未通過面簽，還是有一定的幾率出現房貸申請失敗的情況 。
另外，房貸簽訂了合同后，通常銀行會盡快安排放款，但是遇到政策收緊、放款額度不足時，銀行就會延緩放款 。

房貸面簽了算是過了嗎


房貸面簽的注意事項1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證 。由于銀行放款時是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目 。
2、房貸面簽時，借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目，因為這兩項體現了借款人的還款能力 。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2 。
3、公司營業執照副本，能體現貸款人有穩定的工作，上面必須加蓋公司公章 。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以 。
4、如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明 。因為房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率 。
5、銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣 。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異 。
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