1. 首頁 > 云知道 > >

小區物業管理能提供地下車位租賃合同嗎

房產知識小區車位地下車位

小區物業管理能提供地下車位租賃合同 。如果是額外規劃的停車位 ， 屬于業主所有物業公司無權對外出租 。如果是小區配套的停車場 ， 那么停車場產權一般是開發商所有 ， 開發商委托物業管理企業管理并分成 ， 在滿足了本小區租戶的使用后 ， 物業公司確實有權對外出租 。

【小區物業管理能提供地下車位租賃合同嗎】

小區物業管理能提供地下車位租賃合同嗎


買車位的注意事項1.車位產權 。
在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售 ， 買家可獲房產證;另一種是賣使用權 ， 即商家一次性收取消費者數十年租金 ， 承租人可獲使用權 ， 但無產權 。無產權的車位 ， 以后就無法在市場中進行產權交易的 。
2.所賣使用權性質 。
如果是買三四十年車位使用權 ， 其本質是租賃 ， 簽的也是租賃合同 。根據相關規定 ， 租賃物業最長期限不得超過20年 ， 超過部分不受法律保護 。因此 ， 對于這種情況 ， 消費者一定要看清合同細節 ， 以保障自己未來三四十年的使用權 。
3.買正規車位可按揭貸款 。
一手車位一般可以辦理按揭 。若是買二手車位 ， 就要咨詢銀行看具體執行情況了 。
4.買車位可以辦理產權證 。
只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證 ， 以后還能自由流通 。
5.買下的車位日后轉手要支付稅費 。
二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣 ， 都要繳納契稅、營業稅等稅費 。
小區里的地下停車位有沒有產權證1、地下停車庫如果不是人防工程改建 ， 同時又不計入小區公攤面積 ， 一般都能辦理產權證 。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的 ， 他就有權進行出售或出租 。此外還有一種情況是 ， 開發商或物業所銷售的地下車位屬于人防工程 ， 只是經過批準被改為臨時車位 。
2、一般的小區的地下車庫都是作為小區公共配套設施的 ， 不能單獨進行買賣 ， 但這種車庫可以租賃 。只有建設工程規劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產證 。因為有的車庫是屬于人防車位 ， 這樣的車位是沒有產權證的 。
3、但如果你購買的是獨立別墅而是一樓車庫 ， 這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨立產權 ， 這個需要開發在申報的時候是不是分開立項 。
4、但少數情況有可能能辦理 ， 這個需要看情況而定 。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物 ， 雖然他也是別墅 ， 但開發商在申報的時候可以將一樓的車庫分割獨立后申請獨立產權 。這樣可以分開賣 。有可能你的客廳下邊是你的車庫而臥室下邊是別人的車庫 。
5、建筑區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商 ， 房地產開發商在取得相關的規劃許可 ， 按規劃許可進行開發建設后 ， 即可以按程序取得產權 ， 可以進行出售、附贈或出租 。

    推薦閱讀