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出售回遷房要辦理哪些過戶手續

房產知識回遷房買賣回遷房房產過戶

回遷房過戶的手續有：簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同、測繪調查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請，核稅繳稅，到房管局辦理過戶手續 。

出售回遷房要辦理哪些過戶手續


回遷房買賣糾紛有哪些回遷房總體分兩種情況：一是業主只持有回遷協議，而另一種是業主已持有房產證 。
1、第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了 。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議并沒有得到房產管理部門的認可 。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶 。
2、第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名 。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清 。由于業主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險 。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異 。
回遷房該注意什么1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定 。
2、一般的房屋買賣合同中也會涉及，但對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任 。嚴防一房數賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人 。
【出售回遷房要辦理哪些過戶手續】3、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續 。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續 。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間 。

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