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公攤面積怎么算的

房產知識公攤面積公攤面積計算

公攤面積的計算方式如下：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數x套內建筑面積；公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積x總套數)；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 。公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等 。

公攤面積怎么算的


了解房屋的公攤面積時要注意什么?1、了解公攤系數
一般來說，不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理 。
2、索要公攤數據
購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，才能更好地計算自己的公攤面積 。
3、約定公攤面積
購房者與開發商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價 。
4、查閱相關資料
有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等 。
5、并非越小越好
【公攤面積怎么算的】雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差 。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可 。

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