“滿五”是指從房產(chǎn)證出證之日或契稅票出票之日起開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年即為“滿五” ?！拔ㄒ弧辈话磿r(shí)間計(jì)算，是指業(yè)主登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子 。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個(gè)人所得稅稅費(fèi)優(yōu)惠 。
滿五唯一是如何界定的1、普通商品房
普通商品房的判定比較簡單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間;查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間 。
【滿五唯一從什么時(shí)候開始算】2、已購公房
其實(shí)已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 。如果已購公房是以市場(chǎng)價(jià)購買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致 。
如果已購公房是以成本價(jià)購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了 。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán) 。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以 。
3、其他類型房產(chǎn)
其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主 。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料 。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn) 。
推薦閱讀
- 滿五唯一可以免什么稅
- 公寓有哪些分類
- 二手房滿2唯一要交哪些稅
- 滿五唯一是本地還是全國
- 滿五唯一是全國范圍嗎
- 滿五唯一是從什么時(shí)候開始算
- 房子的產(chǎn)權(quán)是從買房的那天開始算嗎
- 房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間從什么時(shí)候開始算
- 什么是真正的改善型住房
- 二手房不滿二、滿二和滿五唯一有什么區(qū)別