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拆遷安置房有沒有公攤

房產知識房屋公攤面積拆遷安置房

1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那么，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多 。
2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒有公攤，那么，拆遷安置房就沒有公攤面積 。
【拆遷安置房有沒有公攤】

拆遷安置房有沒有公攤


拆遷安置房和商品房有什么區別?1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的 。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易 。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記 。
2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權 。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金 。
3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束 。
拆遷安置房可以買賣嗎?有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是因為拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的 。
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛 。有的開發商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法 。

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