1、房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權(quán)證明 。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個(gè)作為房屋的證明證件，而另一個(gè)則是土地的證明證件 。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù) 。是房屋的身份證 。
2、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán) 。我們擁有房屋的權(quán),我們可以說房屋是我們的，但是我們不能說這塊地是我們的，因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的 。有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時(shí)他人也無權(quán)干涉 。
房屋產(chǎn)權(quán)證書的類型1、商品房 。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)、和收益權(quán) 。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人出稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用 。
2、經(jīng)濟(jì)適用房 。職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易 。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有 。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，唯一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房成交額的10％交納土地出讓金，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的 。
3、房改房 。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可以分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià)） 。
（1）成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制 。按照現(xiàn)行的規(guī)定，成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：a．直接上市進(jìn)行交易，由購(gòu)買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款 。按照這種方式的話，房屋售價(jià)每平方米超過4000元以上的部分，產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成 。
（2）具體方法是沒平方米在4000元至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，每平方米5000元以上的部分，50％歸個(gè)人，50％歸原產(chǎn)權(quán)單位 。b．產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰祝唧w操作時(shí)由評(píng)估部門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后按照市場(chǎng)評(píng)估的3％到房管部門補(bǔ)交土地出讓金，在憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù) 。
（3）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能辦理贈(zèng)與 。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。
【房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別】（4）如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成 。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán) 。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價(jià)格收回 。
推薦閱讀
- 婚前買的自住房如何出售
- 地漏和排水管怎么接
- |預(yù)制板房屋的使用年限是多少年？用起來有保障嗎？看完就知道了！
- 別墅|村里面很多人蓋了別墅，不管怎么樣，我也要給自己和家人爭(zhēng)口氣
- 房屋出售怎么寫吸引人
- 民法典產(chǎn)權(quán)證是否就是房產(chǎn)證
- 房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別是什么
- 辦商品房產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料
- 自己辦的房產(chǎn)證和開發(fā)商一樣嗎
- 房屋不住用不用交物業(yè)費(fèi)