1、買(mǎi)方全款
如果二手房全款交易，那么，在買(mǎi)方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣(mài)方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款 。
2、買(mǎi)方貸款
如果買(mǎi)方貸款買(mǎi)房，賣(mài)方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后 。但賣(mài)方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買(mǎi)方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣 。
【房產(chǎn)過(guò)戶后賣(mài)家?guī)滋炷苣玫轿部睢?/strong>按照市場(chǎng)歸類(lèi)，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款 。
（1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
（2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；
（3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
（4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買(mǎi)賣(mài)雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣(mài)家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
（5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下） 。
二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么1、信息核對(duì) 。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件 。
2、簽訂合同 。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約） 。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 。
3、辦理過(guò)戶 。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查 。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易 。
4、立契 。房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù) 。
5、繳納稅費(fèi) 。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的 。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù) 。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
7、產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款 。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放 。
8、物業(yè)交割 。買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢 。
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