架空層的二樓的房子其實(shí)是有很多的問題的 ， 如果不是什么特殊的原因 ， 最好還是不要買這一層的房子 。這一層的房子往往噪音很大 ， 一層架空層因?yàn)槊娣e很大 ， 所以平時(shí)很多人會(huì)在這里活動(dòng) ， 最常見的就是小區(qū)里大叔大媽們很喜歡在這樣的地方跳廣場舞 。其次就是這個(gè)樓層衛(wèi)生差 ， 有的小區(qū)居民素質(zhì)不高 ， 經(jīng)常愛把垃圾什么的隨手往地上一扔 ， 讓一層架空層變成一個(gè)垃圾遍地的地方 ， 夏天蚊蟲滋生 ， 二樓居民首當(dāng)其沖 。
房子架空層的作用1、避免潮濕：一樓架空 ， 避免底層住宅與地面的直接接觸 ， 能夠減少地面濕氣對(duì)住戶的影響 。一樓架空層的建造有利于空氣的流動(dòng)、通風(fēng)換氣 ， 在一定程度上 ， 也可以減輕噪音對(duì)住戶的影響 。
【架空層的二樓可以買嗎】2、豐富生活：一些休閑設(shè)施會(huì)設(shè)置在架空層 ， 為人們提供了一個(gè)娛樂休閑、溝通交流的場所 ， 不管是刮風(fēng)還是下雨 ， 都可以在架空層進(jìn)行休閑娛樂活動(dòng) ， 不受天氣的影響 。
3、多一些可利用的空間：架空層內(nèi)有足夠的空間可停放汽車或者農(nóng)用車 ， 存放農(nóng)具自行車 ， 布置庭院 。相對(duì)可實(shí)現(xiàn)人車分流 ， 住宅在架空層上 ， 無須圍墻隔離防護(hù) ， 首層不加護(hù)欄也美觀 ， 沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺 ， 居住相對(duì)較安全 。
4、豐富景觀：加強(qiáng)了景觀的通透性、豐富了視覺層次 。架空后 ， 所有的景觀和綠地發(fā)揮的作用就不再局限于它所處的位置了 ， 通過架空層的綠化滲透 ， 將景觀完全延伸到住宅內(nèi)部 ， 行人走在周邊道路上照樣能感覺到撲面而來的綠意 。
架空層計(jì)入公攤面積嗎？目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的 ， 不算公攤;另外一種是地上的 ， 地上的又可以分為以下情況：
1、一種是小于2.2米 ， 因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積 ， 無所謂公攤 。
2、大于2.2米 ， 3米以下的 ， 之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率 ， 不算公攤 。
3、3米以上的架空層 ， 四周通透 ， 沒有圍護(hù) ， 不計(jì)算建筑面積 ， 但對(duì)其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等 ， 要算建筑面積 。
據(jù)了解 ， 要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的 ， 需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域 。
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