1、戶型方正
其實(shí)光憑這一點(diǎn)就能篩掉大部分新住宅了，這也就是為什么很多人兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是會(huì)像回到老破小生活的原因 。過去的都樓梯房，雖然面積不大，但一層頂多兩三戶，所以戶型多半是比較方正規(guī)矩的 。而現(xiàn)在的新建電梯房小區(qū)，很多都是一層8戶、10戶，甚至更多，這么多戶擠在一起，很難保證朝向正的問題，而且戶型設(shè)計(jì)不合理的地方也很多 。相同的使用面積，卻因?yàn)閼粜推孑舛@得比別人家小很多，造成空間浪費(fèi)的房子很常見，所以購(gòu)房者遇到戶型方正的房子可以多加考慮 。
2、南北通透
過去老人比較在意這一點(diǎn)，因?yàn)檫^去但凡是講究一點(diǎn)的祖宅都是坐北朝南 。想要達(dá)到南北通透的前提就是要先達(dá)到戶型方正，因?yàn)槿绻麎仗?，?shì)必會(huì)影響通風(fēng)和采光 。但購(gòu)房者需要清楚一點(diǎn)，僅僅南北有窗，不能算是真的南北通透 。至少是還要客廳與餐廳相通，中間不設(shè)遮擋物，并處在一條直線上，臥室也得是南北兩邊各一間，且南北都有窗戶的戶型才可以算數(shù) 。
當(dāng)下購(gòu)房者所接觸到的房子，其實(shí)基本上都是銷售們口中的“偽南北通透”，和傳統(tǒng)意義上的不一樣，通常南北朝向和通透只能滿足一種 。需要注意的是，很多人會(huì)把南北通透和坐北朝南混為一談，其實(shí)還是有些區(qū)別的 。坐北朝南的房子客廳朝南，門正相對(duì)，通風(fēng)和采光效果佳，夏天的“過堂風(fēng)”最為舒適 。除了好住以外，寓意和風(fēng)水也很好 。
3、寬深比最好4:6
與上述兩個(gè)條件相互關(guān)聯(lián)的還有一點(diǎn)，就是面寬進(jìn)深比 。具體來說，面寬是指房間東西墻面之間的距離，也是有采光的一面 。進(jìn)深是指房間南北墻體之間的距離，是不涉及到采光的一面 。前者大后者小的房子采光會(huì)比較好，這兩個(gè)面的黃金比例為4:6 。在戶型方正的前提下，小戶型進(jìn)深大一些可以提高空間使用率 。反之，讓大戶型面寬大一些，可以提高采光和通風(fēng)的情況 。
4、動(dòng)靜分明
有些房子的設(shè)計(jì)確實(shí)很方正，視覺看上去也挺敞亮的，但是每個(gè)房間之間設(shè)計(jì)的并不科學(xué)，比如廚房和衛(wèi)生間相同等等 。好的戶型需要做到動(dòng)靜分明，也就是活動(dòng)區(qū)域和休息區(qū)域要盡量分開，2個(gè)區(qū)域互不打擾就最好不過了 。例如像客廳、餐廳之類的區(qū)域就屬于公共活動(dòng)區(qū)，像臥室、書房之類的區(qū)域就屬于私密休息區(qū)域 。而像廚房、衛(wèi)生間之類的屬于生活輔助區(qū)，這一區(qū)域?yàn)榱朔奖闵羁梢試@著另外兩個(gè)區(qū)域 。動(dòng)靜太過于交錯(cuò)復(fù)雜的戶型，對(duì)生活舒適度還是會(huì)有些影響的 。
房型類型包括哪些1、單元式住宅
單元式住宅也叫作梯間住宅，一般是多層住宅會(huì)用到的，也是很常見的一個(gè)類型，也就是說在每個(gè)單位以樓梯為中心來布置，是通過樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門 。戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜 。有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系 。
2、公寓式住宅
公寓式是在很多大城市會(huì)采用的，是高層樓房，在每一層都有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等 。有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用 。
3、錯(cuò)層式住宅
是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的 。
4、復(fù)式住宅
【如何識(shí)別“黃金戶型”】一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用 。
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