2021年年報業績會上，華潤置地(01109)的主題是“勇毅篤行，韌性生長”，這也代表了這家低調和穩健的央企對于2022年的寄望。
談及對整體房地產市場的看法，華潤置地總裁李欣表示，目前市場已經筑底，預計下半年會回升。但華潤置地從來不唯規模論，也不沖規模，公司希望的是保持行業排名和地位，“華潤置地要的是有質量地規模增長”。
3月31日，華潤置地公布2021年全年業績情況。數據顯示，華潤置地2021年全年實現綜合營業額2121.1億元人民幣(以下單位等同)，同比增長18.1，股東應占凈利潤人民幣324億元，同比增長8.7%，核心凈利潤266億元，同比上漲10.2%。全年派息1.207元，是為數不多派息能維持在1元以上的房企。
數據同時顯示，銷售方面，2021年華潤置地的銷售額1838.6億元，同比增長17%，超過了同期5.8%的全國銷售額增長;投資物業(包括酒店經營)租金收入約174.3億元，同比增長36.3%。
從這份財報來看，有許多的好消息，主業的地產開發依舊穩健，商業運營特別是購物中心和寫字樓收入穩定，行業“優等生”的表現從來無需市場擔心，外界的寄望是華潤置地是否飛得更高?
譬如經營目標是否可以訂得再高一些，不僅僅是守住前10這一位置，而是能夠有更大位置的突破;譬如“萬象系”的購物中心擴張能否再快一些，從規劃設計、招商到開業時間更短一些，由此帶來更多的租金現金流。
進入十四五，華潤置地提出了“重塑華潤置地” 的戰略目標，市場也在期待著這樣的拐點出現。
現在看來，2022年將是華潤置地努力奔跑的起點，而我們可以從他2021年的財報里窺斑知豹。
第一個認識：行業最低的負債與融資
在過去，高毛利、低負債一直是華潤置地的最大牌面。
2021年，華潤置地持續保持在行業最低水平的負債率和融資成本。
以融資成本為例，華潤置地加權融資成本僅為3.71%，在2020年底4.08%的基礎上，進一步下降37個基點。隨著規模效應，未來其加權融資成本有望繼續降低。
注：華潤置地近年凈有息負債率一覽
從財務指標來看，華潤置地的負債率和融資成本仍舊處于行業最低水平。截至2021年底，華潤置地的綜合借貸總額約1974億元，只有約28%的有息負債一年內到期，平均債務期限拉長至5年，目前現金及銀行結存約1087億元，同比上漲21.6%，足以覆蓋短期借款，同時凈有息負債率僅30.4%，位于行業低位。
金融市場是可以相互參照定價和相互促進的,資產的價格能夠全面地反映出市場上所有的公開信息。股票市場、債券市場、銀行間市場是資產配置的重要場所,他們在波動率,收益率和流動性方面有著千絲萬縷的關系。
整體金融間融資市場給華潤置地的業績投贊成票的原因，在一定的鏡面上，折射的是其對華潤置地長期主義的深度理解，對華潤置地未來發展路徑的堅定信心。
第二個認識：毛利下降，但仍是房企領先
金融市場對華潤置地理解和信心的來源，很大一部分因素，是華潤置地一直領先于業界的毛利率水平，而這個水準在未來仍有可能持續抬升。
2021年華潤置地這個毛利率的數字是：26.97%。
這個毛利率水平，雖然較2020年有所下降，但為TOP50房企排名NO.1;其凈利率為17.63%，同樣是房企第一，也是TOP50房企中僅存的2家凈利率達到17%以上的企業。
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