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前言
很多人都認為對于房地產的發展不應該求穩而是應該調控價格下降 ， 大家都意識到國內房地產行業的泡沫巨大 。 有人對此感到疑惑 ， 國家為什么要全力穩定樓市而不是像美國 ， 日本這些國家一樣去刺破泡沫呢？
國家一直很關注房地產市場的調控 ， 最終只為了達到穩定樓市的目標 。 “穩樓市”這個詞語近幾年出現頻率較高 ， 有消息傳出在2022年會有60條規定來協同穩定樓市 。
在人民看來房地產是有很大的缺口的 ， 但在一些專家眼里卻是正常的 ， 比如經濟學家樊綱 ， 他在不久前還發文表示居民未來的工資收入增長幅度會高于房價的增長幅度 。 此言論一出遭到了網友的集體反駁 。
國內的房地產行業真的沒有泡沫嗎？我們不能妄下結論 ， 應對此做出理性的分析 。 事實上很多專家學者更應該從事實出發 ， 不要用言論來刺激群眾 ， 而是應該解決問題的本質 。
那么如何判斷一個國家的房地產行業是否有泡沫？可以根據以下這四個指標：
一 ， 房屋供求關系
根據國內的房地產行業數據顯示 ， 過去的三年里我國的新房供應量均為1000萬套 ， 而需求量只達到700萬套 ， 這就出現了供過于求的局面 ， 這3萬套房子接近2億平米 。 除此之外2019年的研究就已經明確接下來國內的新房市會步入供應量過大的困境 。 該研究結果得到了央媒體新華社與經濟日報的關注 。
在二手房市場上 ， 截止2021年國內30個重點城市的二手房掛牌數量高達上百萬套 ， 同比增長23.5% ， 成交量卻不足180萬套 ， 無論是新房市場還是二手房市場 ， 都出現了供過于求 。
二 ， 房價收入比
有數據表明 ， 2020年房價收入比平均為13.2 ， 同比2019年出現下降 ， 但總體還是超過合理區間 ， 特別是像鞍山 ， 株洲等城市房價收入比嚴重失調 ， 人員外流數量增多 ， 經濟發展不平穩 。 可以說明城市的自身影響因素對于現有的高房價是沒有辦法平衡的 ， 這類城市的房價形勢更嚴峻 。
三 ， 房屋租售比
潘石屹認為這是衡量房地產市場的非常重要的指標 ， 他認為一般的資金回報率多于銀行貸款利息百分之1到2是正常的 ， 如果貸款利率是5%那么租金回報率不得高于7% ， 但其實北京的租金回報率只有1% ， 距離目標還有很大的差距 。
【別墅|為啥我國樓市要“穩”字當頭，而不是學美、日兩國主動戳破泡沫？】
事實上 ， 根據已有的某些地區的租售比進行分析 ， 國內有95%以上的房產租金收入與房貸利息支出無法達到平衡 ， 意味著只有5%的房產具有投資意義 。
四 ， 房屋空置情況
有專家對過去所有建設的房子做出了一個估計 ， 數額可達到7億套 。 如果每套房子居住3人可以滿足21億人的居住需求 。
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