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未來樓市會如何？房價是漲還是跌呢？從現在央行的政策來看 ， 未來樓市政策會迎來一段時間的寬松時間 ， 比如說信貸等會進一步放松 。 未來樓市會U型的結構 ， 上半年的樓市壓力比較大 ， 下半年隨著利好政策的釋放 ， 樓市會有小幅度的回暖 。
根據居易研究院嚴躍對2022年的樓市看法 ， 對2022年的樓市進行了判斷：2021年樓市持續低迷對市場造成了不良的影響 ， 這不利于整個樓市的復蘇 ， 因此在2022年 ， 隨著信貸市場的放開 ， 資金緊張的樓市即將成為歷史 。 隨著樓市調控的松綁 ， 全國部分城市的樓市會迎來回暖 。
從地產經濟的發展來看 ， 牽涉面很廣 ， 很多人的收入和就業息息相關 ， 數以萬計的買房人利益和房價密切相關 。 現在國家樓市調控放松 ， 這能在一定程度上提振樓市信心 ， 讓很多人看到樓市的希望 ， 這其中最興奮的不是買房人 ， 而是地產相關人員 ， 比如說中介和銷售人員 ， 很多人在朋友圈說“降息之后 ， 房價還會上漲”“房價上漲 ， 優惠取消”等消息 ， 這種情況下 ， 買房人很惆悵 ， 似乎現在不買房 ， 未來肯定會買不起 。
但事實是樓市還在下行 ， 很多人對房價判斷失誤 。 從全國來看 ， 目前樓市進入了“降價也難賣”的困局 ， 目前樓市最大的任務是如何改善房價 。
那么住房飽和了嗎？
其實只能說是相對飽和 。 在樓市改革的20年中 ， 整個地產行業得到飛速的發展 ， 普通人的居住條件得到了質的飛躍 ， 從居住面積看 ， 截止到2019年全國人均居住面積達到了47.3 ， 已經趕上了發達國家的水平 ， 但很多剛需似乎隨著很不滿意 ， 說自己被平均了 ， 數據不可信 。
秒懂看來 ， 目前官方的數據僅僅能當作參考 ， 這并不是普通人買房的一個參考 ， 因此購房者沒有必要擔心 ， 著急對號入座 ， 要從各個方面全面看待 。 其中這個數據僅僅有參考價值 ， 從側面說明現在房子僅僅夠居住 ， 至于很多人反映無房居住的問題 ， 還因為房子分配不均勻的問題 。 但有了這個數據之后 ， 大家看到在過去的5年期間 ， 政策一直在平抑房價、打擊炒房客等 ， 讓更多的人住得起房 。
正如建行董事長所說：房子已經夠居住了 ， 目前買房賺不到錢 ， 當下買房就是高位接盤 。 換個角度理解就是 ， 房價已經不會大漲了 ， 在房子已經夠居住 ， 人人有房的情況下 ， 房價沒有下跌 ， 最主要的因素還是會因為空置率太高 。 央行報告顯示 ， 全國城鎮家庭有2套以上的房子還有41.5% ， 但在2017年全國房子空置率高達20% ， 同時最近幾年 ， 炒房客還在買房 ， 開發商依然在拿地建房 ， 庫存問題一直存在 ， 房子能不飽和嗎？
根據國家統計局統計的數據顯示 ， 截止到2月末 ， 全國待售商品房有57026萬平方米 。 這是什么概念 ， 如果把這些房子換算長100平米的房子大概有560萬套 ， 如果未來再算上各種在建的房子和拿的土地 ， 可以腦補一下到底還有多少套房子 。
因此可以說 ， 現在房子已經足夠多了 ， 有人計算說 ， 現在的房子足夠30億人口居住 ， 平均每個人兩套半房子 ， 可見現在的房子有多少 。
這數據可能有限夸張 ， 但地產大佬潘石屹說 ， 目前的房地產行業流通率僅為1%左右 ， 很多房子根本沒有流動 ， 建起來也是空置 ， 無人居住 。 因此 ， 如何把空置的房子推向市場 ， 這才是當下最應該解決的問題 。
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