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二手房|房地產知識（二）住宅及其類型

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二手房|房地產知識（二）住宅及其類型

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二手房|房地產知識（二）住宅及其類型

房地產知識（二）住宅及其類型
節選《房地產經紀專業基礎》團隊小楠整理
住宅是量大面廣 ， 最常見的一類房地產 。
房地產經紀包括住宅經紀 ， 商業房地產經紀 ， 工業房地產經紀和農業房地產經紀等 。
住宅的范圍相對較小 ， 是指供家庭居住使用的房屋 。
住房的范圍較大 ， 除了住宅 ， 還包括人們長期居住的其他房屋 ， 比如酒店式公寓 ， 老年公寓 ， 集體宿舍 ， 商住房以及將閑置的商業 ， 辦公 ， 工業用房等非住宅改建的租賃住房等 。



存量住宅又稱既有住宅 ， 二手住宅 ， 俗稱二手房 ， 一般是指居住使用過的住宅 ， 從房地產開發企業購買的新建商品住宅 ， 即使購買后沒有居住使用 ， 再轉售時通常也稱為二手房 。
存量住宅中通常把房齡較短（一般在5年以內）的稱為次新房 。 房齡較長（一般超過10年）的 ， 稱為舊房 ， 房齡很長（一般超過30年）的 ， 稱為老舊住宅 。
【二手房|房地產知識（二）住宅及其類型】房齡也稱樓齡 ， 即房屋的年齡或已使用年限 ， 一般是自房屋竣工之日起計算 ， 不論房屋是一直在使用還是在空置著 ， 都計算在內 。
增量住宅又稱新宅 ， 簡稱新房 ， 俗稱一手房 ， 是指新建成的住宅 ， 包括房地產開發企業開發建設的新建商品住宅 。



現房通常是指目前已竣工的住宅 。
期房通常是指目前尚未竣工而在將來竣工的住宅 。 存量住宅都是現房 ， 新建商品房住宅有現房 ， 有期房 。
新建商品住宅中 ， 經過一段時間的銷售后所剩余下的現房 ， 通常稱為尾房 。
毛坯房是指室內沒有裝飾裝修的住宅. 。 簡裝房是指室內裝飾裝修簡單或很普通的住宅 。
精裝房是指室內裝飾裝修精致或精美的住宅 。
平房是指只有一層的房屋 。 樓房是指兩層或兩層以上的房屋 。 樓房沒有電梯的通常稱為樓梯房 ， 有電梯的稱為電梯房 。
住宅的地上建筑高度不大于27m的為低層或多層住宅；大于27m ， 不大于100m的 ， 為高層住宅；大于100m的為超高層住宅 。
建筑高度也成為建筑總高度 ， 通常是指建筑物室外地面至建筑屋面檐口或女兒墻頂點 ， 建筑物最高點的高度 。
按層數劃分 ， 1~3層為低層住宅 ， 4~9層為多層住宅 ， 10層及以上為高層住宅 。
自然層數即實際層數是按樓板 ， 地板結構分層的樓層數 。 標示層數即名義層數 ， 是為了回避所謂不好或不吉利的樓層數字 ， 人為標示的樓層數 。
總層數通常是指地上總層數 。 所在層數是指樓房中的某套（或間 ， 層） ， 用房位于的樓層數 。
獨立式住宅又稱為獨戶住宅 ， 獨棟住宅 ， 是供一戶家庭居住使用的住宅 。
帶有私家花園的低層獨立式住宅 ， 通常稱為別墅 。
雙拼式住宅 ， 是指供兩戶家庭左右居住使用的住宅 ， 相當于將兩幢獨立式住宅拼接在一起 ， 介于獨立式住宅和聯排式住宅之間 。
聯排式住宅 ， 也稱為Town  house ， 是供三戶或三戶以上家庭并排居住使用的住宅 ， 相當于將三幢或三幢以上獨立式住宅拼接在一起 。
疊拼式住宅相當于是將聯排式住宅上下疊加在一起的住宅 ， 一般分為兩戶疊拼 ， 也有三戶疊拼的 。
公寓式住宅是供多戶家庭上下左右居住使用的住宅 ， 即通常所說的多層或高層住宅樓 。

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