??3月28日，福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府官網(wǎng)對(duì)“長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江湖周邊片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案”進(jìn)行公示。該片區(qū)位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)營(yíng)前街道，用地面積33.7043公頃（約505.56畝），規(guī)劃土地用途包括居住、公共管理、商服、交通運(yùn)輸、綠地等。
官方截圖
??基本情況及項(xiàng)目必要性
??洞江湖周邊片區(qū)涉及營(yíng)前街道馬頭村，共1個(gè)街道1個(gè)村；涉及5個(gè)國(guó)有單位，不涉及省級(jí)和國(guó)家的開發(fā)單位。該成片開發(fā)范圍總面積33.7043公頃，其中集體土地面積26.4433公頃，國(guó)有建設(shè)用地面積7.2610公頃。
??本方案涉及農(nóng)用地18.0874公頃（其中：耕地15.6072公頃），建設(shè)用地14.6820公頃，未利用地0.9349公頃。
??本片區(qū)的開發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步推進(jìn)營(yíng)前片區(qū)的建設(shè)和更新，優(yōu)化用地布局，提升城市形象和風(fēng)貌。成片開發(fā)的實(shí)施將提高片區(qū)的公共空間質(zhì)量，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)能力，提升片區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
??規(guī)劃土地用途
??本方案包括居住用地7.1828公頃；公共管理與公共服務(wù)用地7.3950公頃；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地8.1024公頃；交通運(yùn)輸用地6.3501公頃；綠地與開敞空間用地3.2644公頃；陸地水域1.4096公頃。
??公益性用地包含公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地和陸地水域等，合計(jì)18.4191公頃，占用地總面積的54.65%，符合自然資規(guī)〔2020〕5號(hào)文件規(guī)定。
【 土地|總面積超505畝！長(zhǎng)樂(lè)洞江湖周邊成片開發(fā)方案公示】??規(guī)劃符合情況
??本方案符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，有利于完成規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)，已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。本方案已納入上報(bào)的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界集中建設(shè)區(qū)，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)人民政府承諾將土地征收成片開發(fā)范圍納入國(guó)土空間規(guī)劃最終確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的集中建設(shè)區(qū)。
??成片開發(fā)范圍內(nèi)不涉及永久基本農(nóng)田、陸域生態(tài)保護(hù)紅線等，符合成片開發(fā)項(xiàng)目送審報(bào)批的要求。
??實(shí)施計(jì)劃及效益評(píng)估
??本方案用地總面積33.7043公頃，已完成實(shí)施面積7.2610公頃，故擬安排實(shí)施項(xiàng)目面積26.4433公頃，計(jì)劃實(shí)施周期為2022-2024年，3年內(nèi)實(shí)施完畢。
??土地利用效益：通過(guò)合理安排用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局，有利于完善配套設(shè)施，科學(xué)配置土地資源，優(yōu)化土地利用空間格局，提高現(xiàn)有用地使用效益，有效促進(jìn)土地的集約高效利用。
??經(jīng)濟(jì)效益：本片區(qū)位于營(yíng)前街道東南側(cè)，靠近營(yíng)濱路和國(guó)道316，交通便利，片區(qū)的開發(fā)有利于提升城市面貌，完善周邊生活配套，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)及相關(guān)行業(yè)的投入，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加稅收等方面有較強(qiáng)的促進(jìn)作用。
??社會(huì)效益：片區(qū)的開發(fā)將完善區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施配套，對(duì)改善區(qū)域生活和教育環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)起到重要作用。
??生態(tài)效益：對(duì)區(qū)域在大氣環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、地下水環(huán)境、土壤環(huán)境的影響較小。規(guī)劃范圍內(nèi)城市綠地建設(shè)將有效提升人均綠地面積，改善人居環(huán)境。
??《長(zhǎng)樂(lè)區(qū)洞江湖周邊片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》符合土地征收成片開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。
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