資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。 中新社采訪人員 張斌 攝
有何特點(diǎn)?怎么買(mǎi)?
“共有產(chǎn)權(quán)住房有兩種，一種是永遠(yuǎn)不能轉(zhuǎn)變成為商品房的，沒(méi)有投資屬性;另一種是限售一定年限后變成普通商品房?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，前者以北京為代表，寧波則是屬于后一類(lèi)中相對(duì)政策嚴(yán)格的一種。
“共”字當(dāng)頭的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房者擁有的產(chǎn)權(quán)比例自然最引人關(guān)注。整體來(lái)看，各城市明確的購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額“下限”普遍為不低于50%，少數(shù)城市要求不低于60%。珠海則是目前“上限”最高的，承購(gòu)人持有產(chǎn)權(quán)份額為50%-90%。
另，多數(shù)城市規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓所持份額，剛剛出臺(tái)細(xì)則的寧波將該期限劃定在10年;上海、深圳等地的購(gòu)房者則是后續(xù)可進(jìn)一步增購(gòu)取得全部產(chǎn)權(quán)，時(shí)限多為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后或購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后。
為了推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，各地也是屢屢疊加“紅包”。如，杭州購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益(包括學(xué)區(qū));多地還對(duì)非本市戶籍人群放開(kāi)申購(gòu)，只需要滿足相關(guān)社?；騻€(gè)稅繳納、居住證等要求。
作為“房住不炒”的重要一環(huán)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
“已經(jīng)入住一個(gè)月了，時(shí)常還和丈夫感嘆我們的幸運(yùn)。從此以后，有家有愛(ài)人有貓咪。”幾天前，入住了新房的布布發(fā)了這么一條朋友圈。
共有產(chǎn)權(quán)住房，你愿意嘗試嗎?
編輯:趙珊珊
來(lái)源:濟(jì)南時(shí)報(bào)-新黃河
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