提問：房哥您好 ， 我是外地戶口 ， 只能積分落戶杭州 ， 現(xiàn)在杭州交了一年社保 ， 想問下積分落戶成功的幾率大不大？
回答：2021年 ， 杭州積分落戶 ， 有效申請人數(shù)23776人 ， 分數(shù)線：135分 。 今年的情況大致一樣 ， 你的分數(shù)達到135分 ， 即可落戶成功 。
提問：房哥 ， 我坐標在武漢 ， 發(fā)現(xiàn)很多二手房都降價了 ， 房東是在拋售嗎？
如果每年交房地產(chǎn)稅 ， 那么房東能承受嗎？
回答：房東在拋售房產(chǎn) 。
如果每年交房產(chǎn)稅 ， 房東勉強可以承受 。
根據(jù)租售比的數(shù)據(jù)分析 ， 現(xiàn)在大城市的租金遠遠不夠還房貸 ， 房租一定程度就漲不下去的 ， 因為超過了租房人的承受能力 ， 只能把人趕走 。
提問：房哥 ， 我發(fā)現(xiàn)一個情況 ， 全款買房再抵押的人越來越多了 ， 是什么原因？抵押貸款的利率比房貸低嗎？
回答：抵押貸款很便宜 ， 2022年利率全面下行 ， 房貸跌得算少了 ， 各種抵押貸款的年利率低的驚人 ， 年利率低于4%的產(chǎn)品也非常多 。
很多中介承諾的10年、20年期限 ， 并不是一次申請就完事了 ， 中間往往需要續(xù)簽 ， 每隔3年就要重新審核征信、資質(zhì) ， 這里面的變數(shù)也不小 。
提問：房哥 ， 你好！
在溫州龍灣想買一套房子 ， 自己養(yǎng)老用 ， 交通方便、地段好、購物方便 ， 最好能有升值空間 。
目前看來 ， 哪個樓盤最值得投資與購買？價格在300萬以內(nèi) ， 謝謝 。
回答：根據(jù)你的購房預(yù)算 ， 推薦的新房樓盤：融創(chuàng)新城·未來之城、祥生九玥府、卓越維港 。
融創(chuàng)新城·未來之城 ， 位于蒲州板塊 ， 均價：27310元/平 ， 總共3000戶 ， 投資價值在龍灣處于上等水平 ， 是你買房的優(yōu)先選擇 。
提問：房哥你好 ， 嘉興海寧的二手房 ， 東灣花苑 ， 小戶型、精裝修、65.6平、137萬、滿兩年 ， 2015年建成 ， 我買虧了嗎？
原房東的裝修應(yīng)該在20萬左右 ， 保養(yǎng)很好 ， 得房率很高 ， 然后允許公積金貸款 ， 貸了90萬 ， 3.25%杠桿成本 ， 已經(jīng)簽掉了 ， 您覺得這樣的策略怎么樣？升值空間還大嗎？
回答：杠桿成本低 ， 策略可以 。
此樓盤房價跌了一年 ， 你買到的價格低于此小區(qū)掛牌房源平均價格 ， 性價比較高 ， 升值空間有限 ， 升值周期較長 。
【房價|杭州都市圈：房價上漲的背后，縣城坐不住了】本文來源：杭州房哥
推薦閱讀
- 杭州|融創(chuàng)中國停牌，我房子怎么辦？
- 福州|你了解房價下跌的前兆嗎？
- 房貸利率|房價下跌別著急買房，等到這6個時候，再考慮入手的事情
- 義烏|金華樓市現(xiàn)狀：義烏房價上漲，中等城市規(guī)模
- 房價|二十年房改期間，這4大遺留問題，仍困擾著廣大購房者們
- 房價|持有多套房產(chǎn)，或許是個錯誤的事
- 成都|硬核指標對比：成都的房價，5~10年內(nèi)，能漲到廣州當前水平嗎？
- 購房置業(yè)|房價真的跌了，為何40%購房者卻“放棄買房”？黃奇帆說清楚了
- 國企|出乎意料！疫情根本就不會決定房價的走勢
- 樓市|福州樓市限購松綁，專家稱現(xiàn)有人口無法支撐未來房價大漲