根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定 ， 公用建筑面積由以下兩部分組成：
【商品房公攤面積有哪些法律規(guī)定】1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半 。
公用建筑面積計(jì)算原則：
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分 。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積 。
公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積 。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算：
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 。
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條
《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十條
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