一般情況下商品房預(yù)售合同就是正式合同，預(yù)售是說賣的房尚未建完，開發(fā)商需取得五證，其中包括商品房預(yù)售許可證；建完的商品房銷售也需取得五證，其中為商品房銷售許可證 。
【商品房預(yù)售合同是正式的合同嗎】商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定；
雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行 ， 并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的 。
【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由 ， 請求確認(rèn)合同無效的，不予支持 。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外 。
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