文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
在中山置業 ， 你選擇買一手房還是買二手房？
相信很多買過房 ， 或者近期有置業計劃的朋友 ， 都有過類似的困擾 。 一方面 ， 擔心自己不太了解房地產 ， 導致買房時吃虧 。 另一方面 ， 買房時不完全了解自身的需求 ， 容易“人云亦云” 。 即便買到不錯的房子 ， 也不太適合自己 。
今天 ， 房訊哥將中山的一二手房進行對比分析 ， 多方面剖析兩者之間的優劣性 。 相信看完本文 ， 你會更加了解你需要買的是一手房 ， 還是二手房 。
價格對比
許多人的第一印象里 ， 一二手房之間最大的區別在于價格 。 一手房是新房 ， 價格相對較高 ， 二手房大多屬于舊房 ， 價格也相對較低 。
那么 ， 中山的一二手房價格到底相差多少？
據中國房地產協會數據 ，2022年3月 ， 中山各區鎮住宅新房（一手房）均價在8333-22833元/㎡之間 。
其中 ， 東區一手房均價最高 ， 為22833元/㎡ ， 均價同樣在20000元/㎡以上的區鎮還有五桂山 。 而黃圃、阜沙、大涌、神灣四鎮的均價較低 ， 均為10000元/㎡以下 。
二手房方面 ， 同樣來自中國房協的數據 ， 2022年3月 ， 中山各區鎮二手房均價在7263-17268元/㎡之間 。
二手房均價最高的區鎮毋庸置疑還是東區 ， 為17268元/㎡ ， 與新房均價相差約5500元/㎡ 。 其他鎮區的一手房與二手房均價相差也在1000-6000元/㎡左右 。 絕大部分街鎮都是一手房均價高于二手房 。
當然 ， 也有少部分鎮區如黃圃鎮、沙溪鎮、大涌鎮 。 由于各種原因 ， 出現二手房價格比一手房更高的現象 ， 也就是“新房二手房價格倒掛” 。
限購、限貸政策
除房價外 ， 買一手房還是二手房至關重要的一點 ， 還需要看當地的限購、限貸政策 。
目前 ， 擁有中山戶籍的人士一手房限購3套 ， 非中山戶籍限購2套 ， 且購買首套房需要繳納半年以上社保或個稅（滿足相關條件的 ， 提供1個月工作證明也可以） 。 其他人士如港澳臺同胞、華僑、持有人才優粵卡A卡或B卡人士限購1套 。
值得注意的是 ， 中山的二手房不限購 。 因此 ， 沒有一手房購房資格的朋友 ， 購買二手房也是個不錯的選擇 。
購房貸款政策方面 ， 在中山使用商業貸款購買一手房或二手房的限貸政策差別不大 ， 但細節相差較多 ， 詳細情況可查看下方大圖 。
公積金貸款政策上 ， 購買一手房或二手房的區別更多在于公積金貸款額度 。
從公積金貸款額度上看 ， 一手房的公積金貸款有著明顯優勢 ， 無論是首次申請還是二次申請公積金貸款 ， 首付都僅需2成 。
推薦閱讀
- 窗洞|改造樣板：38平米有兩室和多功能餐廳，還有幽靜小院和驚艷的收納
- 三亞|選房還是選錢？拆遷戶是否有選擇補償方式的權利？
- |據說一樓很受歡迎，是開發商的手段，還是事實？帶院的一樓慎重！
- 二手房|2022年，農村將統一搬遷，是要新房還是賠償款？不過3類房屋例外
- 廚房|低至1.6萬，江南CBD又有7折房源入市，還會被搶光嗎？
- 毛坯房|不交房租還理直氣壯？浙江上百位租客被斷水電，公寓：沒必要交租
- 棗莊|在房價高位買了惠州有點后悔，朋友說買惠州不會錯，還有潛力
- 購房置業|今年不買房，5年后房產是黃金價還是白菜價？黃奇帆一席話給啟發
- |房子跌成“白菜價”，是否還會回彈？結果很殘酷！
- 鄭州|糾結！250萬新房選市區還是環城？